Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

689000 €689.000 €

1.595 €/m²

12 Zimmer  •  432 m²  •  329 m² Grundstück

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Hörde, Dortmund (44263)

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund-Hörde? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 329 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Es ist voll vermietet und umfasst 3 Gewerbeeinheiten sowie vier Wohnungen. Diese verfügen über Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 75 m². Die große Eigentümerwohnung wird frei gezogen, sodass diese auch selbstgenutzt oder neu vermietet werden kann.

Die jährliche Ist-Miete beläuft sich auf ca. 36.840 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über Gas-Etagenheizungen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Als letzte wurde die Heizung in 2022 von den Geschäftseinheiten erneuert.

Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen