Praktisches Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Garten in Merklingen!
In ruhiger Wohnlage von Weil der Stadt / Merklingen wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatkraft. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bildet eine gute Basis für die weitere Modernisierung.
Besonders angenehm sind die Außenflächen: Eine Terrasse sowie ein Balkon und ein großer Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert und zusätzlich mit einer Solarthermie ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in gewachsener Umgebung suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
583 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.162,81 €/m²
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merklingen, Weil der Stadt / Merklingen (71263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Merklingen der Keplerstadt Weil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die eine familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen.
Merklingen bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und örtlichen Einrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und Feldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Zentren von Weil der Stadt sowie die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine zurückhaltende, entspannte Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
