Helle Wohnung mit hohem Gestaltungspotenzial und modernem Bad im gefragten Berliner Süden
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im gefragten Berliner Süden: Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen eine ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Während das Badezimmer bereits hochwertig und modern saniert wurde, befinden sich die übrigen Wohnräume im Rohbauzustand und bieten Ihnen somit freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von 65,86 Quadratmetern empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der großzügige Raumaufteilung mit klarer Struktur verbindet. Die unvollendeten Wohnräume laden dazu ein, Bodenbeläge, Wandfarben und Materialien ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen - sei es ein moderner Industrial-Look oder warme Holzakzente.
Das sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight: Mit einer eleganten Badewanne und zeitgemäßem Design schafft es eine private Wohlfühloase, die Komfort und Stil vereint. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein moderner Durchlauferhitzer, der eine effiziente und zuverlässige Nutzung ermöglicht. Angenehme Wärme garantiert die zentrale Heizungsanlage, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und Ihre Einrichtung optimal zur Geltung bringen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und gemeinsam die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten zu besprechen. Kontaktieren Sie uns, um den ersten Schritt zu Ihrem individuell gestalteten Zuhause zu machen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Badewanne
Balkon
. Großzügige und effizient geschnittene Wohnfläche von 65,86 m² . 2 flexibel gestaltbare Zimmer im Rohbauzustand zur eigenen Veredelung . Erstbezug nach Sanierung: Hochwertiges Badezimmer mit moderner Badewanne . Zentrale, verlässliche Heizungsanlage für optimalen Komfort . Helle und repräsentative Lage im 2. Obergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
971,76 €
Kaltmiete
11,05 €/m²
728,08 €
Nebenkosten
164,65 €
Heizkosten
79,03 €
Kaution
3 Nettokaltmieten = 2.184,24 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 728,08 EUR
Lage
Hilbertstraße 36, Lichtenrade, Berlin (12307)
Die Hilbertstraße 36 befindet sich im beschaulichen, aber exzellent angebundenen Berlin-Lichtenrade (12307). Die Mikrolage besticht durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaftsstruktur und ruhige Straßenzüge. In der Makrolage profitieren Sie von der fußläufigen Erreichbarkeit der Bahnhofstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und medizinischen Einrichtungen. Der nahegelegene S-Bahnhof garantiert eine zügige und bequeme Anbindung an das Berliner Zentrum, während umliegende Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, der erst nach Ablauf von 12 Monaten angepasst wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
