Einfamilienhaus zum Kauf 560.000 € 4 Zimmer 127 m² 630 m² Grundstück Am Hufeisen 16 Middelburg Süsel 23701

Einfamilienhaus zum Kauf
560000 €
4.409 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 630 m² Grundstück

Komfortabler Bungalow mit nachhaltiger Energietechnik in familienfreundlicher Wohnlage

Dieser moderne und äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2011 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage innerhalb eines zentral gelegenen Wohngebietes in der Ortschaft Süsel. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot sowie komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet das Haus helle, freundlich gestaltete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die durch ein zusätzliches Terrassendach großzügig erweitert wurde und einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten schafft.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die moderne offene Küche ist funktional in den Wohn-Essbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse.

Das ca. 630 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die hochwertige Pflasterung im Zufahrts- und Terrassenbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens. Ein Carport bietet eine komfortable und geschützte Stellmöglichkeit für Fahrzeuge.
Eine vorhandene Wallbox bietet die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge direkt im Carport zu laden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, viel Potenzial und attraktiver Lage nahe der Ostsee.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
630 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energietechnik verbindet. Beheizt wird das Haus über eine strombetriebene effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer im gesamten Gebäude verlegten Fußbodenheizung. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Ergänzend wurde im Jahr 2025 eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig Energiekosten reduziert.

Im Wohnbereich schafft ein Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre und sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und Wohnqualität. Die modernen Bodenbeläge, eine helle Innenraumgestaltung sowie die offene Grundrissstruktur vermitteln ein großzügiges und zeitgemäßes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und mit Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie durchdacht gestaltet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Die hochwertige Pflasterung der Wege- und Stellflächen sowie das eingefriedete Grundstück sorgen für Komfort, Privatsphäre und ein stimmiges Gesamtbild.

Die im Dachgeschoss vorhandene Ausbaureserve mit ca. 45 m² Nutzfläche wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt und bietet perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bauqualität, moderner Haustechnik und attraktiven Ausstattungsdetails.

In diese Immobilie können Sie nach Absprache und ohne renovieren zu müssen, sofort einziehen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

4.409,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

627.592 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

67.592 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.992 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Hufeisen 16, Middelburg, Süsel (23701)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Süsel " Am Hufeisen", die zentral zu der Grundschule, der freiwilligen Feuerwehr und der Polizei liegt. Es ist eine Nachbarschaft mit Wohnatmosphäre, die perfekt für Familien und Paare geeignet ist.
Die Gemeinde Süsel gehört zum Kreis Ostholstein und liegt nur etwa 4 km von der Ostseeküste entfernt und ca. 9 km von der Kreisstadt Eutin. Zur Gemeinde, die eine Gesamtfläche von 7.530 ha umfasst, gehören 15 Dörfer. Süsel ist die drittgrößte Flächengemeinde in Ostholstein.
In den 15 Ortschaften leben derzeit etwa 5.447 Einwohnern, wobei Süsel mit ca. 1.380 Einwohnern den Hauptort bildet, der auch Sitz des Rathauses ist. Die Einwohnerzahl hat sich in den vergangenen Jahren vor allem aufgrund der planerischen Aktivität, die sich in der Ausweisung diverser Baugebiete widerspiegelt, stetig entwickelt.
Süsel ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und außerdem staatlich anerkannter Erholungsort, der zum Naturpark Holsteinische Schweiz gehört. Die landschaftlich sehr reizvolle Gemeinde ist aber auch ein attraktiver Gewerbestandort. Zudem verfügt Süsel über viele öffentliche Einrichtungen wie einem Rathaus, einer Polizeistation, Kirche mit Verwaltung, Grundschule inkl. offener Ganztagesschule, Kindergarten, Jugendzentrum, öffentliche Sportanlagen, Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, örtlicher Sportverein, Modellflugplatz, Hundesportplatz, Pferdesportverein und Spielplätzen.
Im Tourismusbereich gibt es verschiedene Attraktionen , dazu gehören der Wasserskipark am Süseler Baum, der Campingplatz, der Reiterpark, der Gömnitzer Turm sowie ein interessantes Netz von Wander-, Rad- und Reitwegen, nicht zu vergessen der nahe gelegene Hansapark.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B76 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1. Von hier aus sind die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg bequem und zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 5.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Erdwärmeheizung, Photovoltaik, Kaminofen, Carport, Wallbox, etc. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 004, Flurstück: 61/19, Gemarkung: Süsel-Middelburg