Vollvermietetes 6-Parteienhaus mit starkem Potenzial in ruhiger Wohnlage
Dieses massiv gebaute Mehrparteienwohnhaus aus dem Jahr 1996 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 461 m² verteilt auf 6 Einheiten. Die solide Wohnanlage mit starkem Mietsteigerungspotenzial ist derzeit voll vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 26.340 EUR.
Merkmale
639 m² Grundstück
Keller
4 Balkone
6 Außen-Stellplätze
Details im Überblick:
- massive Bauweise
- 6 einzelne Eigentumswohnungen
- teil unterkellert
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum KG ca. 15 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller KG ca. 12 m²
- 4x Kellerräume je ca. 16 m² für WE 1-4
- 4x Balkone für WE 1-4
- 6x Pkw-Außenstellplätze
- weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- kein Hausmeisterservice
- vereinzelt besteht Instandhaltungsrückstau
(Holzbauteile an Balkonen u. Eingangsbereich)
Wohneinheiten im Überblick:
- W1 + W2 EG: je 3-ZKB mit Balkon, Wfl. ca. 81,3 m²
- W3 + W4 OG: je 3-ZKB mit Balkon, Wfl. ca. 81,3 m²
- W5 + W6 DG: je 3-ZKB, Wfl. ca. 68 m²
- JNKM: 26.340 EUR
- Rendite (IST): 4,8 %
- durchschnittlicher Mietpreis: 4,76 €/m²
- enormes Mietsteigerungspotenzial
- Pfannendacheindeckung 2018
- Ölheizung Brennwerttherme 2024
- Warmwasser per Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- 2-fach-verglaste Holzfenster 1996
- Tageslichtbäder 1996
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 67,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 24,97 kg/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.190,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gebhardshain (57580)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage verfügt über ein ca. 639 m² großes Grundstück in ruhiger Randlage von Gebhardshain, eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) zugehörig der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain.
Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- ca. 7 Autominuten bis zum Mittelzentrum Betzdorf
- ca. 10 Autominuten bis Bahnhof Betzdorf (Sieg)
- ca. 10 Autominuten bis Wissen
- ca. 14 Autominuten bis Hachenburg
- ca. 30 Autominuten bis Autobahnanschluss A45 Siegen
- ca. 35 Autominuten bis Siegen Stadtzentrum
Details zum Objektstandort Gebhardshain:
- ruhige und naturnahe Ortsrandlage
- Lage im allgemeinen Wohngebiet
- gepflegtes Wohnumfeld
Details zur nahegelegenen Stadt Betzdorf:
- gute Infrastruktur
- Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- MVZ Betzdorf-Kirchen
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Weitere Informationen
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
