Haus mit solider Substanz & vermietetem Gewerbe - viel Platz & Potenzial
Ein Objekt für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen - und bereit sind, eigene Ideen zu verwirklichen. Dieses Haus aus dem Jahr 1889 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Grundsubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 285 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 13 Zimmer, die durch ihre Größe und Aufteilung viel Spielraum für individuelle Gestaltung lassen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, während das Gebäude von außen sowie in Teilen modernisiert werden sollte. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gleichzeitig auf einer bestehenden, nutzbaren Basis aufzubauen. Besonders attraktiv ist das angrenzende Nebengebäude mit einer ca. 150 m² großen, separat zugänglichen Gewerbefläche. Diese ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.000 €, was das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Das ca. 800 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung.
Merkmale
800 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
Veranda
- Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Wohnfläche : ca 285 m² - aktuell 13 Zimmer - aktuell 2 Bäder - Carport - Garage - Balkon - Terrasse - Wintergarten - Keller - Nebengebäude: angrenzende Ladenfläche: ca. 150 m² / vermietet / ca 2.000 € monatl. Mieteinnahmen - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - nach Umbau Mehrgenerationenhaus möglich - 2 Familienhaus nach Umbau möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1889
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
6.140,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.475 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
202.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannsee, Berlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Königstraße zählt zu den prägenden Adressen von Berlin-Wannsee und verbindet städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität dieses traditionsreichen Ortsteils. Wannsee steht seit jeher für Großzügigkeit, Wasserlage, alte Villenstrukturen und ein Umfeld, das gleichermaßen Ruhe wie Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wannsee, die Havel sowie weitläufige Wald- und Parklandschaften, die das Gebiet zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins machen. Spaziergänge am Wasser, Segeln, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags - und dennoch bleibt die Innenstadt durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die direkte Lage an der Königstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und klare Orientierung, während das Grundstück selbst durch seine Größe und gewachsene Struktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie der S-Bahnhof Wannsee mit Anbindung in Richtung City und Potsdam. Die hohe Wertigkeit der Lage zeigt sich auch im aktuellen Bodenrichtwert, der in diesem Bereich bei rund 1.300 € pro Quadratmeter liegt und die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts unterstreicht. Eine Lage, die Geschichte, Lebensqualität und Funktionalität vereint - und genau darin ihren besonderen Reiz entfaltet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 44.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.07
