Die angebotene Neubau-Gewerbefläche entstanden 2022 im Erdgeschoss eines Wohn-/Mehrfamilienhauses um die Ecke des Langenfelder Zentrums. Insgesamt stehen ca. 278 m² an Gewerbefläche zur Verfügung.
Die Fläche besteht aus 4 Einheiten, von diesen 2 Einheiten zusammengelegt wurden (A3 und A4). Es besteht die Möglichkeit die Einheiten zusammen oder einzeln zu erwerben. Einheit A1 ist bereits reserviert!
Als Nutzung käme z.B. eine Kanzlei, ein Architektur- oder Versicherungsbüro in Frage, aber auch als Praxis ließe sich die Fläche sehr gut nutzen auch die Ausstellung mit Verkauf von Waren wäre möglich. Derzeit sind die Einheiten A2 und A3/A4 an solvente Mieter vermietet.
Kaufpreise:
Derzeit stehen noch ca. 217 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich für die 3 Einheiten auf 864.000,00 EUR
Fläche A1: ca. 61 m²: Kaufpreis:(reserviert) Fläche A2: ca. 98 m²: Kaufpreis: 390.000 EUR Fläche A3, A4: ca. 119 m²: Kaufpreis: 474.000 EUR
Insgesamt stehen 6 Parkplätze zur Verfügung (8.000 EUR / Stellplatz), welche schon fest zugewiesen sind.
Ausstattung:
Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zur Aufbereitung des Warmwassers werden Durchlauferhitzer verwendet. Es wurden moderne Bodenbeläge nach Absprache mit den derzeitigen Mietern verlegt. Die Sanitäranlagen sind modern gefliest. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhielten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.
Merkmale
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
864000 €864.000 €
3.981,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
864.000 €1
Kaufpreis
864.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Langenfeld befindet sich südöstlich von Düsseldorf und verfügt über ca. 60.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich in sehr guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich sozusagen direkt um die Ecke.
