Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Perfekt für Familien mit Anspruch!
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, kontinuierliche Modernisierung und innovative Smart-Home-Technologie zu einem Wohnkonzept auf gehobenem Niveau. Das im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus wurde regelmäßig renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachter Raumaufteilung und einer vollständig integrierten, appgesteuerten Haustechnik macht dieses Objekt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenlösungen oder eine Teilvermietung besonders attraktiv.
Objektübersicht Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1995 Wohnfläche gesamt: ca. 267,92 m² Haupthaus: ca. 201,79 m² Einliegerwohnung: ca. 66,13 m² Grundstück: ca. 842 m² Bauweise: Massive Ziegelbauweise
Merkmale
Bezug: Ende 2026
842 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept: Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin bzw. Schwedenofen. Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte (2019) Moderne Küchengeräte (2022/2025), teilweise appsteuerbar Separate Speisekammer bzw. Schmutzküche Büro / Homeoffice Gäste-WC Großzügiger Garderobenbereich Edle Materialien wie Echtholzparkett sowie stilvolle Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Ausstattung
Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum Badezimmer - oder Einliegerwohnung (auch als zusätzlicher Wohnraum geeignet) Werkstatt Waschküche Weitere Nutz- und Abstellflächen
Separate Einliegerwohnung: Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet eine vollwertige Wohneinheit mit: Wohn- und Essbereich Küche Schlafzimmer mit Ankleide Badezimmer Eingangsbereich mit Garderobe Zugang zur Terrasse Eigenem Kellerraum Ideal geeignet zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
Außenbereich & Garagen: Zwei Garagen mit elektrischen Toren und zusätzlichem Abstellraum Starkstromanschluss Innovatives Belüftungssystem zur Vermeidung von Feuchtigkeit Großzügige Terrasse und separater Freisitz Gepflegtes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
3.094,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
904.190 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
75.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenkirchen, Bodenkirchen / Aich (84155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Aich, einem idyllischen Ortsteil von Bodenkirchen, eingebettet in die reizvolle niederbayerische Hügellandschaft. Die Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bodenkirchen bietet eine familienfreundliche Umgebung mit gewachsenen Strukturen und einem angenehmen, überschaubaren Ortsbild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das gute Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar - ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.
Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Freizeit- und Einkaufsangebot stehen in den umliegenden Städten wie Vilsbiburg, Mühldorf oder Landshut zur Verfügung, die allesamt in gut erreichbarer Distanz liegen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge, Radfahren oder gemeinsames Spielen im Grünen - hier genießen Kinder ein sicheres und unbeschwertes Aufwachsen. Vereine und gemeinschaftliche Angebote fördern zudem das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die regionalen Zentren sowie die Metropolregion München gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung und ist bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Aich bei Bodenkirchen ist ein idealer Wohnort für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten - ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights: Smart Home & Technik Das gesamte Haus ist teilweise digital steuerbar: Kamerasystem Temperaturregelung Rollläden Beleuchtung (teilweise) Rauchmelder Garagentore elektrisch Markise
Bauweise & Modernisierungen: Massive Ziegelbauweise Dachisolierung mit 16 cm Glaswolle Deckenhöhe EG und 1. OG 2,62 m Teilweise erneuerte Fenster (2022, 2-fach und 3-fach verglast) Teilweise erneuerte Böden (2019) Hochwertige Materialien: Echtholzparkett Granitfliesen Laminat Massivholztreppe
Energie & Heizung: Öl-Heizung mit 4.500 Liter Tank Solartermieanlage mit 1.000 Liter Pufferspeicher Unterstützung für Warmwasser und Heizsystem Fußbodenheizung in Küche, Essbereich, Flur, Gäste-WC und Badezimmer im Obergeschoss
Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliches attraktives Einnahmepotenzial und lässt sich mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 600 € monatlich ideal zur teilweisen Finanzierung der Immobilie nutzen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
