Familienfreundliches EFH auf nahezu 1.000 m² sonnenverwöhntem Süd-West-Grundstück
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus, welches im Jahre 1953 in konventioneller Bauweise und familienfreundlicher, zentraler Lage der Stadt Reinbek errichtet wurde. Das Außenkleid präsentiert sich in einem typisch norddeutschen Rotklinker, zu dem weiße Holzfenster geschmackvoll Akzente setzen. Teilweise sind diese mit sicherheitsfördernden Außenrollläden versehen.
Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über einen separaten Kelleraußenzugang und bietet im Untergeschoss neben Raum für Heizung, Waschküche sowie mehrere praktische Vorrats- und Lagerräume eine angenehme Raumhöhe und gute Nutzbarkeit. Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2010. Zum Objekt gehört außerdem eine praktische Einzelgarage.
Das Haus wurde stets gepflegt und liebevoll instandgehalten. Heute bietet es den neuen Eigentümern eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Merkmale
926 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in den zentralen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Gleich links befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Fensterfläche, behaglichem Kamin und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den herrlichen Garten.
Folgt der Besucher dem Flur weiter, führt dieser vorbei an einem schönen Arbeits- oder Gästezimmer zum geräumigen Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen ruhigen Blick in den Garten und profitieren von viel Tageslicht.
Am Ende des Flures befindet sich die praktische Küche mit funktionaler Einbauküche und Blick ins Grüne. Rechter Hand liegt das große Vollbad mit Badewanne und Fenster.
Flur, Küche und Bad sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit geschmackvollem Parkett ausgestattet sind.
Eine schöne Treppe führt in das Dachgeschoss mit großzügiger Galerie. Hier befinden sich zwei gemütliche Zimmer sowie ein weiteres Duschbad, welches das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.925 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
56.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum Bergedorf und Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das nahezu 1.000 m² große Grundstück präsentiert sich in sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung und ist rundherum üppig eingewachsen. Eine Vielzahl unterschiedlichster, liebevoll angelegter Bepflanzungen sowie gewachsener Sträucher und Bäume lassen das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen.
Die großzügige ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen und bildet den idealen Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Eine praktische Markise sorgt dabei an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich.
Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Raum zum Spielen, Toben und Entspannen und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder für gesellige Gartenfeste.
Abgerundet wird der Garten durch verschiedene liebevoll angelegte Beete, dekorative Gartenbereiche sowie ein kleines Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet. Insgesamt präsentiert sich das Grundstück als grüne Oase mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
