Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

435000 €435.000 €

2.605 €/m²

6 Zimmer  •  167 m²  •  151,5 m² Grundstück

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Einfeld, Neumünster (24536)

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- Ohne Maklercourtage -

Angeboten wird ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus im äußerst beliebten Neumünsteraner Stadtteil Einfeld.
Sind Sie auf der Suche nach einem bezahlbaren Familienheim?
Die gelungene Architektur verbindet ein wertiges Äußeres in Massivbauweise mit einer sehr guten Raumaufteilung sowie einer effizienten Flächennutzung im Inneren.

Dieses Objekt bietet ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer Top-Lage.

Auf vier Ebenen verteilen sich insgesamt sechs Räume sowie zwei Bäder, ergänzt durch zusätzliche Verkehrs- und Abstellflächen.
Die Voreigentümer möchten sich räumlich verändern, nachdem sie in diesem Haus ihre drei Kinder großgezogen haben. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt professionell gepflegt, gewartet und modernisiert. Neben regelmäßigen Malerarbeiten wurde unter anderem das Duschbad teilmodernisiert, im Wohnzimmer ein neuer Kaminofen eingebaut sowie nahezu sämtliche Fenster erneuert. Eine Übersicht der durchgeführten Modernisierungen kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund des äußerst gepflegten Zustands können Sie ohne größere Renovierungen oder Umbauten direkt einziehen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Der Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung. Da kein Verkaufsdruck besteht, sind sowohl flexible als auch kurzfristige Übergabetermine grundsätzlich möglich.

Der durchschnittliche Gasverbrauch der letzten drei Jahre für einen Zwei-Personen-Haushalt beträgt 12.671 kWh pro Jahr. Nach aktuellen Marktpreisen entspricht dies etwa 1.500 € pro Jahr bzw. rund 125 € pro Monat.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt fünf Reihenhäusern. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück auch Eigentumswohnungen, die räumlich getrennt angeordnet sind und über eine eigene Zuwegung verfügen. Die Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Reihenhäuser bilden eine eigene Untergemeinschaft und beteiligen sich nicht an den Kosten der Eigentumswohnungen.
Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Verwaltung und Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums sowie um die jährliche Hausgeldabrechnung.
Ein aktueller Auszug aus dem Altlasten- und Baulastenkataster liegt vor.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Tiefgarage, die direkt vom Grundstück über einen Nebeneingang erreichbar ist. Bei Interesse kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht bearbeitet.
Die Objektbeschreibung im Exposé dient lediglich der ersten Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des Kaufvertrages dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Insbesondere sind die Flächenangaben als Richtwerte zu verstehen und vom Käufer eigenständig zu überprüfen. Die Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Raum im Spitzboden ist baurechtlich als Abstellraum genehmigt.
Das Souterrain zählt aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche.
Alle Angaben im Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen