Top-Investment in 1A City Lage Würzburg : 160 m² Premium-Wohnung mit massivem Steuervorteil und späterer Selbstnutzung
Diese repräsentative, ca. 160 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer unschlagbaren urbanen Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt: Durch den bereits vorhandenen Lift und die großzügige Raumaufteilung lässt sich die Wohnung ohne Weiteres vollständig barrierefrei erschließen – ideal für eine zukunftssichere Eigennutzung oder als hochwertige Seniorenresidenz.
Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Süd-West Loggia. Ein zweiter Ost-Balkon an der Küche fängt die Morgensonne ein. Der klassische Grundriss bietet enorme Flexibilität: Die aktuelle Aufteilung mit separater Speisekammer und Vorratsraum ermöglicht es, perspektivisch ein zweites, modernes Badezimmer zu realisieren.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine sichere Anlage dar, eignet sich jedoch perfekt zur späteren Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss/5 Geschossen
offene Küche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 7 m²)
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.687,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Highlight in Würzburg
Die Wohnung befindet sich in einer der strategisch besten Lagen Würzburgs – am Puls der Stadt:
• Zentrumsnah & Mobil: Die City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Anbindung an den ÖPNV und den Stadtring (A3/A7).
• Wissenschaft & Gesundheit: Die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik (UKW)macht diesen Standort für medizinisches Fachpersonal und Akademiker hochattraktiv.
• Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Weitere Informationen
Finanzielle Eckdaten & Steuer-Turbo
• Kaufpreis: 750.000 €
• Investoren-Tipp: Profitieren Sie von einem Restnutzungsdauer-Gutachten.
• Abschreibungs-Modell: Bei einer angenommenen Restnutzungsdauer von 18 Jahren und einem Bodenanteil von 25 % erhöht sich die jährliche AfA auf ca. 31.250 €. Dies ermöglicht eine massive Senkung der Steuerlast auf die Mieteinnahmen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter weitere Details erst nach einem persönlichen Erstkontakt zur Verfügung stellen.
Kontakt:
Anfragen sind bitte ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer zu stellen. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
