Einfamilienhaus zum Kauf Provisionsfrei
Das im Jahr 2009 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint modernes, energieeffizientes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus hoher Wohnqualität, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung an Berlin – perfekt für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Lage:
Das Haus befindet sich in Friedrichsthal im Norden von Oranienburg in einer grünen, ruhigen Wohngegend, umgeben von Wäldern, Seen und zahlreichen Fahrrad- und Spazierwegen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergarten sowie Arzt- und Zahnarztpraxis sind bequem fußläufig erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien.
Der Regionalbahnhof Sachsenhausen liegt nur etwa 2km entfernt und bietet mit dem RB12 eine direkte Verbindung bis Berlin Ostkreuz. Der S-und Regionalbahnhof Oranienburg ist in ca.5km Entfernung bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen optimale Anbindungen über die S1(Richtung Wannsee), den RE5 über den Berliner Hauptbahnhof sowie weitere Regional- und IC-Verbindungen.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in rund 30 Minuten
Objektbeschreibung:
Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (EnergieklasseA), moderne Haustechnik und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Die Wärmepumpe mit Erdwärme über Tiefenbohrung (Doppel-U-Sonde,60m) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine besonders effiziente, nachhaltige und komfortable Wärmeversorgung. Dieses moderne Heizsystem ermöglicht ganzjährig ein angenehmes Raumklima, gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen und niedrige Energiekosten – ideal für umweltbewusstes, zukunftsorientiertes Wohnen.
Die leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,9kWp,Baujahr2019) in Verbindung mit dem 10kW-Stromspeicher von sonnen unterstützt ein umweltfreundliches, weitgehend energieautarkes Energiekonzept.
Die großzügige Architektur mit einer Raumhöhe von 2,85m schafft ein besonders offenes Wohngefühl. Große, auf der Südseite liegende Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehmes Tageslicht, während elektrische Jalousien zusätzlichen Komfort bieten.
Der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen, ca. 33qm großen Holzterrasse aus sibirischer Lärche sowie einem liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung und zahlreichen Blumen. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein 25m tiefer Gartenbrunnen erleichtern die Gartenpflege zusätzlich. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch einen stilvollen gusseisernen Zaun mit elektrischem, 4m breitem Einfahrtstor.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage 49qm mit einem elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Ein weiteres besonderes Potenzial bietet der großzügige Spitzboden mit Baureserve.
Für den Einbau eines Kamins oder Ofens sind bereits sämtliche Voraussetzungen vorbereitet. Ein Schornstein, ein entsprechendes Fundament sowie die notwendige Belüftung sind vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Installation.
Highlights:
• Massive Bauweise mit Liaplan Ultra010
• Energieeffizienzklasse A, KfW60 zertifiziert
• Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung 60m Doppel-U-Sonde
• Photovoltaikanlage (9,9kWp, Premiumhersteller)
• 10kWh Stromspeicher von sonnen
• Dreifach verglaste Fenster der Firma Schüco
• elektrische Außenjalousien (Südseite)
• Großzügiger Spitzboden mit vielseitigen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
• Großzügige Raumhöhe 2,85m
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
• Große Holzterrasse sibirische Lärche
• gepflasterter Innenhof
• schmiedeeiserner Zaun, elektrisches Tor
• Gartenbrunnen 25m
• Schulen, Kindergarten, Arzt und Zahnarzt fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn und Autobahn
