Helle 3-Zimmer Wohnung (EG) in Biebergemünd-Kassel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir bieten Ihnen hier eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss in Biebergemünd (Ortsteil Kassel). Diese ca. 80 qm große 3-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Erstbezug-Niveau.
Auf ca. 80 qm erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einem hellen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem dritten Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Alle Räume sind mit neuem, modernem Bodenbelag ausgestattet und frisch gestrichen. Die Heizkörper sind tlw. neu und effizient. Die LED-Spot-Beleuchtung in den Decken sorgt für ein angenehmes Lichtambiente. Das Tageslicht-Badezimmer wurde komplett saniert und bietet modernen Komfort mit einer bodengleichen Regendusche, einem Handtuchheizkörper und – als besonderes Highlight – einer Elektro-Fußbodenheizung (FBH). Eine separate Küche muss vom Mieter gestellt werden. Besonders hervorzuheben ist die praktische Speisekammer, die durch eine satinierte Glas-Schiebetür abgetrennt ist. Für zusätzlichen Komfort sind alle Rollläden elektrisch betrieben. Die Beheizung erfolgt über moderne, kompakte Heizkörper.
Die hochwertigen Innentüren sind in der modernen Farbe G-TEC® LiveSimple Matt CN08 ausgeführt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen charmanten kleinen Balkon, der über eine elegante doppelflügelige Balkontüre bequem zugänglich ist.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass in der Wohnung keine Haustiere erwünscht sind.
Der Charme des Besonderen:
Als absolutes architektonisches Highlight verbindet eine aufwendig sanierte, handgefertigte Holz-Schiebetür mit seltenem „Eisblumen“-Glas das Wohnzimmer mit dem 2. Zimmer. Dieses Unikat verleiht der Wohnung ein unverwechselbares, luxuriöses Flair und sorgt für eine besondere Lichtstimmung.
• Wohnfläche: ca. 80 qm (entspricht dem Grundriss-Erdgeschoss, exkl. Keller)
• Nutzfläche: ca. 20 qm (inkl. großem Kellerraum)
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Zimmer)
• Raumhöhe: Großzügige 2,60 m
• Zustand: Komplett saniert, Erstbezug nach Modernisierung
Ausstattung Highlights:
• Vollständig saniert (Erstbezug nach Modernisierung)
• Hochwertige, moderner neuer Bodenbelag
• Tlw. neue, effiziente Heizkörper in allen Räumen
• LED-Spot-Beleuchtung in den Decken aller Wohnräume
• Glastüren mit großen Glasausschnitten zu Wohnzimmer und Küche
• Satinierte Glas-Schiebetür zur Speisekammer
• Elektro-Fußbodenheizung (FBH) im Badezimmer
• Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
• Hochwertige Prüm G-TEC® LiveSimple Matt CN08 Türen
• Barrierearmer Zugang: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über lediglich 7 Stufen erreichbar.
• Modernes Badezimmer: Neben dem Tageslicht mit bodengleicher Regendusche und der Fußbodenheizung sowie Badheizkörper ist das Bad mit einem leistungsstarken Lüftungssystem (Ventilator) ausgestattet, um optimale Feuchtigkeitsregulierung zu gewährleisten.
• Frisch gestrichene Wände
• Kleiner Balkon
• Grosser Kellerraum mit 2 Aussenwände. Masse 3,33 * 4,62 m mit 2 Fenstern
• Pkw-Stellplatz
Nachhaltigkeit & Effizienz:
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde energetisch aufgewertet: Ein komplett neues Dach sowie eine hochmoderne Brötje Brennwerttherme sorgen für exzellente Effizienzwerte und halten Ihre Heizkosten nachhaltig niedrig. Zusätzlich wird zudem die Fassade inkl. neuem Balkon mit einer vollständigen Wärmedämmung versehen und die Außenanlage sowie der Gartenbereich werden komplett neu und hochwertig angelegt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Biebergemünd. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Versorgungszentren Biebergemünd mit entsprechenden Ärzten und die grüne Mitte der Gemeinde sind sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
