Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.869 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  1.051 m² Grundstück

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Dahl, Hagen (58091)

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Dieses freistehende und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Hagen-Rummenohl und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, kontinuierliche Sanierungen sowie eine unverbaubare Fernsicht in die umliegende Berglandschaft.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das sonnige Erbpachtgrundstück umfasst großzügige 1.051 m² und wurde zuletzt 2022 mit neu angelegter Terrasse und Gartenanlage weiter aufgewertet.


Die Doppelgarage, die auch als Werkstatt nutzbar ist, wurde bereits 1977 errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung
Im Untergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Essbereich, Diele, Gäste-WC, Abstellraum sowie angrenzenden Heizungsraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlicher Fernsicht. Drei weitere Zimmer sowie zwei hochwertig sanierte Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Wellness-Badewanne - bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Der gedämmte Dachboden mit Fenster hält zusätzlich ca. 80 m² Ausbaureserve bereit.

Energie und Technik
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Energiebedarf beträgt 173,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F (Bedarfsausweis, gültig bis 29.01.2035).
Die ergänzende Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei und steigert die energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Sonstiges Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert:
2008: Erneuerung des Dachs sowie Neugestaltung des Eingangsbereichs
2010: Vollständige Dämmung und hochwertige Verklinkerung der Fassade
2015: Umfassende Kernsanierung des Innenbereichs mit:
vollständiger Modernisierung beider Badezimmer sowie des Gäste-WCs
Sanierung der Küche inklusive Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank
Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen
neuen hochwertigen Bodenbelägen (Laminat und Fliesen)
neuen Heizkörpern
Sanierung von Wänden und Decken
Einbau von Schüco-Kunststofffenstern mit Außenrollläden
Erneuerung der Innentüren
2022: Installation einer Photovoltaikanlage (4,56 kWp) mit 5 kWh Speicher (Mietmodell)
2022: Neugestaltung von Terrasse und Garten





Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.


Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Wir sind der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 42 Jahre