Großzügiges EFH mit Garten, Sauna, Doppelgarage und Ausbauoptionen – Sofort bezugsbereit!
EFH mit 9 Zimmern über drei Ebenen Terrasse mit angrenzendem Garten Balkon im Obergeschoss eine Doppel-Garage sehr guter Zustand kurzfristige Übergabe möglich
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
3 Geschosse
712 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.619,72 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
633.938 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
58.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.750 €
Provision für Käufer (3,25%)
18.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erichshagen, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nienburg, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit viel Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – Spaziergänge in grünen Parkanlagen, Sportvereine oder Freizeitangebote für Kinder liegen praktisch vor der Haustür.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend. Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie das Zentrum von Nienburg in wenigen Minuten, ebenso wie wichtige Autobahnen für Pendler. Hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit optimal.
Weitere Informationen
Objektdetails
Dieses hochwertig erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine massive Bauweise, die auf einem ca. 714 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr beliebten Wohngegend steht. Dank regelmäßiger Renovierungen und Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand – ein Einzug ist kurzfristig möglich.
Über drei Ebenen genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl, mit der Option, das Dachgeschoss bei weiterem Platzbedarf auszubauen.
Erdgeschoss (ca. 141 m²):
Heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Zugang zu einer windgeschützten Südwest-Terrasse und angrenzendem Garten
Vollständig ausgestattete Küche mit hochwertiger Einbauküche, Granitarbeitsplatte und allen gängigen Geräten
Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und begehbarem Einbauschrank
Gäste-Bad mit Dusche
Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet
Obergeschoss (ca. 108 m²):
Drei großzügige Schlafräume mit edlem Parkettboden
Vollbad mit Eckwanne, Dusche und Bidet sowie ein zusätzliches Duschbad
Zwei Schlafräume mit direktem Zugang zu einem großen Südwest-Balkon
Optionaler Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung dank vorhandener Küchenanschlüsse
Untergeschoss:
Sehr großer Multifunktionsraum für Hobby, Büro oder Feierlichkeiten
Duschbad mit integrierter Sauna, zusätzliche Küche und Waschküche
Mit geringem Aufwand in eine Souterrain-Wohnung (bis 106 m²) mit separatem Eingang umwandelbar
Weitere Highlights:
Beheizung über Gas-Zentralheizung und Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Wärme
Doppelgarage direkt am Haus für komfortables Parken
Energieausweis liegt vor
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen Flexibilität, großzügiges Wohnen und hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen. Vielen Dank.
