Büro zum Kauf

2570,50 Euro pro Quadratmeter2.571 €/m²

176,2 m² Bürofläche

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Leichlingen, Leichlingen (Rheinland) (42799)

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Objektnr: 1069189

Moderne Arztpraxis mit langfristigem Mietverhältnis in zentraler Lage von Leichlingen

Diese attraktive und seit Jahrzehnten etablierte Urologie-Praxis befindet sich in einem gepflegten Ärzte- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leichlingen. Die Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine langfristige und stabile Rendite für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und nachhaltige Erträge legen.

Die Praxis ist seit 1980 fest am Standort etabliert und wird aktuell von einem erfahrenen Arzt betrieben, der den Standort über Jahre hinweg aufgebaut hat. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2027 und gilt als problemlos verlängerbar, sodass Investoren von einer sicheren Einnahmequelle profitieren.

Auf einer Fläche von ca. 180 m² präsentiert sich die Praxis funktional aufgeteilt in mehrere Behandlungsräume, Wartebereiche, Labor, Empfang und Nebenräume, wodurch ein reibungsloser Praxisbetrieb gewährleistet ist. Die Raumaufteilung ist sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für alternative medizinische oder therapeutische Konzepte bestens geeignet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, und größere Modernisierungen wurden bereits 2021 durchgeführt, um Investoren eine transparente Übersicht über die zukünftige Instandhaltungsplanung zu bieten.

Zur Praxis gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die derzeit für jeweils 45 € monatlich vermietet sind, sowie ein Außenstellplatz, der der Praxis fest zugeordnet ist.

Die zentrale Lage in Leichlingen, mit optimaler Anbindung an das Klinikum Leverkusen und die umliegenden Ortschaften, macht dieses Angebot besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, weitere Arztpraxen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte 5 Etagen, modernisiert: 2021