+++ 4-ZKB-Balkon Maisonette-Wohnung in 69181Leimen (St. Ilgen) zu vermieten!! +++
?? Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihren hausähnlichen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie über Ihren eigenen Treppenaufgang direkt in die Wohnung – ein angenehmes Plus an Privatsphäre.
Bereits beim Betreten zeigt sich das Potenzial dieser Immobilie: helle Räume, solide Grundsubstanz und eine ideale Basis für individuelle Gestaltung.
??? Raumaufteilung
Obergeschoss (OG):
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer mit Balkonzugang
weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) ebenfalls mit Balkonzugang
Tageslicht-Hauptbad mit moderner Ausstattung (u. a. Dusche, Bidet)
großzügiger Balkon mit Zugang aus zwei Zimmern
Dachgeschoss (DG):
weitläufiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und angenehmer Raumwirkung
separate Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
zusätzliches Duschbad
Der offene Wohnbereich im Dachgeschoss bietet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen und gesellige Stunden.
? Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Insbesondere Maler- und teilweise Tapezierarbeiten sind erforderlich.
Helle Räume mit großen Fensterflächen
überwiegend Laminat- und Parkettböden
zwei Badezimmer (modernisiert, teilweise zeitgemäß ausgestattet)
solide, gut nutzbare Raumzuschnitte
?? Besonderheiten
ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Maisonette-Charakter (OG + DG)
großer Balkon
zwei Badezimmer (Bad + Duschbad)
eigener Treppenaufgang (Haus-im-Haus-Gefühl)
ruhige Wohnsituation im Zweifamilienhaus
ideale Grundlage zur individuellen Modernisierung
Merkmale
frei ab sofort
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fernblick
Fenster: Holz
Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Zwei Badezimmer (Hauptbad und zusätzliches Duschbad)
Großer Balkon
Speicherraum mit praktischem Stauraum
Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Obergeschoss + Dachgeschoss)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.700 €
Kaltmiete
9,33 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
4200 €4.200 €
Lage
St Ilgen, Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Leimener Stadtteil St. Ilgen – einer beliebten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie schnell die Städte Heidelberg, Mannheim und Walldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bus- und S-Bahn-Anbindungen sorgen für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
