bezugsfreie 144m² Altbauwohnung, liebevoll saniert, 1.OG, Balkon, Keller, zentraler Lage Wilmersdorf
In guter und zentraler Lage in Berlin-Wilmersdorf, einem Teil des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine 6-Zimmer-Altbauwohnung mit 144m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 1900 errichteten Gebäudes zum Verkauf. Sie ist Teil eines Ensembles aus drei Aufgängen, bestehend aus 39 Wohnungen und Gewerbeeinheiten auf einem 1.200m² großen Grundstück. Die Wohnung wird zur Wohnungsübergabe von den Eigentümern bezugsfrei übergeben werden und ist nicht vermietet.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang wurden alle Fenster zur Straße gegen moderne Schallschutzfenster in Holzkasten-Doppelfenster-Optik getauscht. Die Fenster in Richtung Hof gegen moderne doppelverglaste Holzfenster. Die Elektrik wurde modernisiert, alle Heizkörper gegen klar lackierte sondergefertigte von der Firma Arbonia getauscht, die Wände gespachtelt, Flur und ehemalige Küche gefliest, im Esszimmer und Wohnzimmer ein neues Parkett in Eiche Fischgrät gelegt und das Badezimmer neu aufgebaut. Die Küche wurde in das großzügige zentrale Esszimmer verlegt.
Sie betreten die Wohnung durch die großzügige geflieste Diele, welche ausreichend Platz bietet, um eine umfangreiche Garderobe zu stellen. Der Flur wurde über seine gesamte Länge abgekoffert und mit einer Luke und Klappleiter versehen, sodass hier in der Wohnung umfangreicher Stauraum entstanden ist. Von der Diele aus erreichen Sie fast alle Wohnräume. Im Augenblick verfügt die Wohnung über ein kleines Schlafzimmer und zwei weitere große Schlafzimmer, welche mit hochwertigen Hochbetten ausgestattet sind. Ursprünglich war eines der Schlafzimmer über eine Altbauflügeltür mit dem Esszimmer verbunden. Der Durchgang ist aber geschlossen worden und kann wieder zurück gebaut werden.
Der aktuell als Arbeitszimmer benutzte Raum war die ursprüngliche Küche und ist passend zum Flur gefliest. Es ist aber ein geschlossener Raum und kann auch als Gäste- oder weiteres Schlafzimmer benutzt werden. Vom Arbeitszimmer aus betreten Sie einen Laubengang, über die Sie den ehemaligen Gesindeaufgang erreichen. Der Laubengang ist überdacht und kann, obwohl er Gemeinschaftseigentum ist, nur von den Eigentümern und der nebenanliegenden Praxis gemeinsam benutzt werden und bietet einen ruhigen Sitzplatz mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Die Anschlüsse der Küche sind durch eine Trockenbauwand abgedeckt und die Küche kann zurück gebaut werden wenn der Wunschbesteht.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist vom Eigentümer mit hochwertigen Sanitärmöbeln, einem großzügigen Dusch- und Badebereich, Fußbodenheizung und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet worden.
Der zentrale Raum in der Wohnung ist aber das großzügige Esszimmer, in dem sich jetzt neben dem Essbereich auch die Küche mit Einbauküche und Geräten befindet. Der extra für den Raum und die Größe angefertigte Esstisch bietet Platz für bis zu 12 Personen und kann mit der Wohnung und anderen Ausbauten und Möbeln übernommen werden. Über das Esszimmer erreichen Sie das Wohnzimmer, welches durch eine neu eingezogene Wand von dem dahinterliegenden Flur abgetrennt worden ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den hellen, zur Straße ausgerichteten Balkon. Über den so entstandenen Flur erreichen Sie das aktuell dritte Schlafzimmer. Der Flur bietet ausreichend Platz für Schränke und Regale als Ankleide- und Stauraum, welche auch mit übernommen werden können.
Gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld für die Wohnung 450 Euro zzgl. 185 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, also 635 Euro. In der Teilungserklärung ist die Wohnfläche mit 147,35 m² angegeben. Eine aktuell durchgeführte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergibt eine Wohnfläche von 143,67 m².
