Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
849000 €
3.986 €/m²
6 Zimmer • 213 m² • 131 m² Grundstück

Vielseitige Immobilie im Herzen von Idstein!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Gewerbetreibende. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 183 m² und einem kleinen Gewerbeanteil von ca. 30 m², ist diese Immobilie ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Gebäude beherbergt drei gut geschnittene Wohnungen mit Flächen zwischen 40 und 76 m². Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Alle Einheiten sind modern renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Pizzeria, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Dies stellt eine attraktive Einkommensquelle dar und ergänzt das Wohnkonzept ideal.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Lage zu investieren. Ideal für ein Mehrgenerationshaus, die Wert auf Qualität und Standort legen.

Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet!

Hinweis zum Energieausweis:
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.

Merkmale

vermietet
131 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon

- Einbauküchen: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
- Balkone: Zwei Wohnungen verfügen über Balkone

Gewerbeeinheit (Pizzeria):
- Lage: Im Erdgeschoss, gut sichtbar und leicht zugänglich, ideal für Laufkundschaft.
- Zustand: Gepflegt und einladend, perfekt für gastronomische Betriebe.
- Potenzial: Stabile Einkommensquelle durch lokale und touristische Gäste.

Außenbereich:
- Zugang: Separater Eingang für die Pizzeria für einfachen Kundenverkehr.

- Ausgezeichnete Lage: Die Immobilie profitiert von der zentralen Lage in Idstein, umgeben von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dies fördert eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Bewohner und Gewerbetreibende.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert. Ein Besuch wird die vielfältigen Möglichkeiten und die hervorragende Lage eindrucksvoll zeigen!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.985,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

947.229 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

98.229 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

50.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Idstein (65510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idstein ist eine malerische Stadt, die sich durch ihre historische Altstadt und eine einladende Atmosphäre auszeichnet. Die Stadtmitte ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, die den Besucher in eine andere Zeit entführen. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen.

Die verkehrsgünstige Lage von Idstein ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 sowie regelmäßige Zugverbindungen, die die Städte Wiesbaden und Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar machen. In der Stadtmitte gibt es zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die das Angebot bereichern, darunter Museen und Veranstaltungsorte.

Die Umgebung ist von schönen Grünflächen geprägt, die zur Erholung einladen und das städtische Leben aufwerten. Die Gemeinschaft in Idstein ist lebhaft und aktiv, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten, die das soziale Miteinander fördern. Insgesamt bietet die Stadtmitte von Idstein eine harmonische Verbindung aus Tradition, Moderne und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Stichworte Wohnfläche: 183,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.23

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

J.A. Immobilien

Gerhardstraße 27, 66333 Völklingen

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269QQZHV1SZD

Referenznummer: 34

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet849000 €849.000 €3.986 €/m²6 Zimmer • 213 m² • 131 m² GrundstückIdstein (65510)AnrufenKontaktieren