4 Zimmer • 105 m² • 366 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
570000 €570.000 €
5.429 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 366 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienglück in ruhiger Lage - Reihenhaus mit Garten & Garage in Regensburg-West
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage im Westen von Regensburg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Garten und guter Infrastruktur suchen.
Das ca. 366 m² große Grundstück umfasst ein Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Das Erdgeschoss umfasst die Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet und so eine angenehme Verbindung nach draußen schafft. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektrik, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Eine neue Haustür wurde im Jahr 2020 eingebaut. Zuletzt wurde 2022 ein neuer Heizkessel installiert, wodurch die Heizungsanlage weiter modernisiert wurde.
Ein schöner Vordergarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zudem weist die Garage eine eigene Flurnummer aus.
Ein durchdachter Grundriss, der eigene Garten und die attraktive Lage bieten beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
366 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
5.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenviertel, Regensburg (93049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Regensburger Westen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Auch die Regensburger Altstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A93 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Nürnberg und Passau.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spazierwege, Sportanlagen und Grünflächen befinden sich direkt in der Umgebung. So verbindet die Lage ideal den Vorteil städtischer Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung die Lage im Hinblick auf Ihre persönlichen Vorstellungen zu prüfen. Die Adresse erhalten Sie auf schriftliche Anfrage im Expose.
Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Expose-Versand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage vorab über das Immobilienportal oder unsere Firmenwebsite und geben Sie dabei unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer, an. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage leider nicht bearbeitet oder zugeordnet werden. Nach Erhalt des Exposés und Prüfung der Lage können Sie uns gerne Ihre möglichen Besichtigungstermine bzw. Zeiträume mitteilen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und Merkmale erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.
Wir freuen uns Ihnen bald diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen. Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
