Attraktives Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutzcharme in Bestlage - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten präsentiert sich in gepflegtem Zustand und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen - in unmittelbarer Nähe zur beliebten Eilenriede. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss nicht vermietet, sodass hier unmittelbarer Gestaltungsspielraum für neue Mieterträge besteht. Die derzeitigen Mietverhältnisse der übrigen Einheiten laufen stabil, jedoch liegen die aktuellen Mieten deutlich unter dem marktüblichen Niveau in dieser herausragenden Wohnlage. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein erhebliches Entwicklungspotenzial bei der Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen architektonischen Reiz. Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Gleichwohl bietet es Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, durch die sich langfristig zusätzliche Wertsteigerungspotenziale realisieren lassen.
Highlights der Immobilie:
. Vier Wohneinheiten, davon eine aktuell frei . Hohe Mietsteigerungspotenziale durch unterdurchschnittliche Ist-Mieten . Denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme . Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz . Hervorragende Lage nahe der Eilenriede mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur . Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
109 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
618000 €618.000 €
2.805,39 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.652,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.060,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
683.323 €1
Kaufpreis
618.000 €
Kaufnebenkosten
65.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, einem bedeutenden Forschungs-, Wirtschafts- und Medienstandort, befindet sich unser Mehrfamilienhaus in der Oststadt, direkt an der Eilenriede und nur 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet städtisches Flair und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung und eine Zugstation in 900 m Entfernung. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine Hochschule. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene gastronomische Angebote, wie Cafés, Restaurants und Bars, sowie Möglichkeiten zur Naherholung, wie Parks und Grünanlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
