Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage von Meiningen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Meiningen. Das Objekt befindet sich in der Drachenbergstraße 8 und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein überschaubares und langfristig gut vermietbares Objekt suchen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind jeweils als großzügige Drei-Raum-Wohnungen ausgeführt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung ist eine kompakte Zwei-Raum-Wohnung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als möblierte Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 352,00 €. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie möchte auch nach einem Verkauf weiterhin als Mieterin in der Wohnung verbleiben, wodurch für den Käufer eine zusätzliche und langfristige Mieteinnahme gesichert werden kann. Die Dachgeschosswohnung ist möbliert und derzeit nicht vermietet. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer eine attraktive Möglichkeit zur Neuvermietung - beispielsweise als möblierte Wohnung mit entsprechendem Mietpotenzial. Alle drei Wohnungen haben eine Einbauküche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte ab dem Jahr 1995, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Das Objekt verbindet damit den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit der Sicherheit einer modernisierten Bausubstanz. Dank der guten Wohnlage in Meiningen, der überschaubaren Objektgröße sowie der vorhandenen und perspektivisch möglichen Mieteinnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
314 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1918
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
237500 €237.500 €
1.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
262.605 €1
Kaufpreis
237.500 €
Kaufnebenkosten
25.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.563 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.479 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.188 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drachenbergstraße 8, Meiningen (98617)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Drachenbergstraße in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Meiningen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Meiningen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung, wodurch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage gegeben sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1918 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 182 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
