KENSINGTON Finest Properties International - Bremerhaven/Cuxhaven

Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.270.000 € 40 Zimmer 1.107 m² Lehe Bremerhaven 27568

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1270000 €
1.147 €/m²
40 Zimmer • 1.107 m²

Interessantes Renditeobjekt in der Rickmersstrasse

Zum Kauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Bremerhaven mit insgesamt 40 Zimmern, verteilt auf vier Etagen und einer Gesamtfläche von 929 m². Das Gebäude umfasst 20 Wohneinheiten, bestehend aus:

- 4 Einzimmerwohnungen
- 12 Zweizimmerwohnungen
- 4 Dreizimmerwohnungen

Dazu bestehen im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, die wie alle Wohneinheiten, schon seit geraumer Zeit vermietet sind.
Die derzeitigen Mieteinnahmen p.a. sind 122.000 Euro netto.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein separates Grundbuch, was eine flexible Handhabung des Portfolios ermöglicht, sei es als Gesamtinvestment oder im Rahmen einer späteren Einzelveräußerung.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2015 teilmodernisiert, wobei im Laufe der Zeit bereits einzelne Wohnungen renoviert wurden. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit und umfassen Laminat, Teppichboden sowie Linoleum. Die Geschossdecken bestehen aus bewährtem Stahlbeton, was dem Haus eine robuste und langlebige Bausubstanz verleiht. Das Dach befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde in jüngerer Vergangenheit erneuert.

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine attraktive und stabile Rendite. Für Renovierungsmaßnahmen in der Rickmersstrasse stehen auf Wunsch staatliche Fördermittel zur Verfügung, die weiteres Optimierungspotenzial für wertsteigernde Investitionen eröffnen.

Ein überzeugendes Anlageobjekt mit solider Substanz, verlässlichen Mieteinnahmen und hervorragenden Entwicklungsperspektiven.

Merkmale

vermietet
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
Balkon
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Die Ausstattung ist wie oben beschrieben in den einzelnen Wohneinheiten unterschiedlich was den Bodenbelag betrifft. Das Dach ist relativ neu und der Heizungsbrenner wurde vor einem Jahr erneuert. In einigen Wohnungen kann noch renoviert werden. Dies muss aber nicht sofort geschehen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1954
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

1270000 €

1.147,24 €/m²

Provision für Käufer

2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 122.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.396.746 €1

Kaufpreis

1.270.000 €

Kaufnebenkosten

126.746 €

Notarkosten (1,5%)

19.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

63.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

37.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehe, Bremerhaven (27568)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1B-Lage Bremerhaven - eine Stadt mit maritimem Charme und einer lebendigen Geschichte, die sich in jedem Winkel widerspiegelt. Die Rickmersstraße befindet sich in einem gewachsenen und lebendigen Stadtviertel, das durch seine gute Infrastruktur und seine zentrumsnahe Lage überzeugt.

Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel seinen charaktervollen und nachbarschaftlichen Charakter.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur einzigartigen Bremerhavener Seele: Der weltbekannte Alte Hafen mit dem Deutschen Auswandererhaus, dem Klimahaus und dem Zoo am Meer ist in wenigen Minuten erreichbar und macht Bremerhaven zu einem Wohnort mit echtem Freizeitwert - nicht nur für Besucher, sondern vor allem für die Menschen, die hier zuhause sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Viertel zuverlässig mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, während die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen auch das Pendeln mit dem Auto komfortabel gestaltet.

Wer in Bremerhaven ein Zuhause sucht, findet hier ein Viertel mit Substanz, Charakter und einer offenen, bodenständigen Gemeinschaft - ideal für Berufstätige und alle, die das Leben in einer echten Hafenstadt in vollen Zügen genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremerhaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 929,00 m², Nutzfläche: 1.107,00 m², Gesamtfläche: 1.107,00 m², vermietbare Fläche: 1.107,00 m², Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 20, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2015