Leverkusen: Kernsanierte Doppelhaushälfte in bestem Zustand in 2027 bezugsfrei
Dieses Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines soliden Baujahrs mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich ca. 1957 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr ca. 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten und tadellosen Zustand.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Das ca. 396 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance zwischen großzügigem Außenbereich und überschaubarem Pflegeaufwand.
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bauweise und moderner Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Granit unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2014 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, ein Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die funktionales Design mit ansprechender Optik und Qualität verbindet und den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Das Erdgeschoss wurde vor ca. drei Jahren neu gestrichen und unterstreicht den durchgehend einwandfreien Zustand dieser Immobilie.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige, klimatisierte Zimmer, die als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzend stehen ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Hauptbad mit Dusche zur Verfügung.
Im gepflegten Keller bietet sich zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsraum. Ebenso wird der Speicher aktuell zu Abstell- und Trocknungszwecken genutzt und bietet ebenso zusätzliche praktische Fläche. Die ca. im Jahr 2025 neu gestaltete Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und wertet das Gesamtbild der Immobilie zusätzlich auf.
Für Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppel-Carport mit Sonderhöhe zur Verfügung, das sich ideal auch für ein Wohnmobil eignet (Hinweis: aufgrund der Höhe ohne baurechtliche Genehmigung, die Fläche ist genehmigt). Besonderheit: Die aktuellen Eigentümer befinden sich im Neubauprozess und werden die hier angebotene Immobilie voraussichtlich im Zeitraum Februar bis März 2027 übergeben.
Für Sie bedeutet das: Schon heute kaufen, die Finanzierung in Ruhe sichern und ausreichend Zeit für Ihre persönliche Planung und Vorbereitung nutzen - ganz ohne Zeitdruck.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
396 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
4.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
655.609 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
70.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leverkusener Stadtgebiet und bietet eine ausgewogene Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen, wie beispielsweise Leverkusen Ulrichstr. oder Leverkusen Kanalstr., sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Leverkusen Mitte Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr mit guten Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, wie beispielsweise Kindergarten Lummerland oder Städtische Tageseinrichtung Für Kinder. Das Betreuungsangebot in Leverkusen ist insgesamt vielfältig und gut ausgebaut. Weiterführende Schulen wie die Sekundarschule Leverkusen sowie zahlreiche weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar, sodass eine umfassende Bildungsversorgung gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Größere Einkaufsbereiche und das Stadtzentrum von Leverkusen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und laden zur aktiven Erholung im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und einer sehr soliden Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
