Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gutem Instandhaltungszustand. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert, die Elektrik vollständig modernisiert sowie Bad und Küche neu gefliest. Entsprechende Rechnungen und Fotodokumentationen liegen vor.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und war daher stets sehr gut vermietbar. Sie ist seit Februar 2022 an die aktuellen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € monatlich, hinzu kommen 110 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 229 €. Nach dem aktuellen Mietspiegel erscheint eine Kaltmiete von etwa 700 € monatlich realistisch.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und kümmert sich gewissenhaft um anstehende Maßnahmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (7. Stock), und ist somit ein helles, ruhiges Oberlicht-Domizil. Der Fahrstuhl fährt vom Keller bis in den 6. Stock, die oberste Etage ist fußläufig gut zu erreichen. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil, das ausreichenden Stauraum bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.900 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
208.650 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
13.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Mannheim (68165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oststadt im unmittelbaren Umfeld des Friedrichsplatzes mit Wasserturm. Die Lage spricht für sich: Sie bietet eine zentrale Stadtmitte mit hervorragender Infrastruktur und dennoch Ruhe, da die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße liegt. In dieser attraktiven Lage herrscht stets eine sehr gute Mieternachfrage, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen
