Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €
705 m² Grundstück

Charmantes Traditionshotel mit zunkunftsweisendem Potenzial

Dieses Hotel mit angeschlossener Gastwirtschaft bietet eine solide Basis für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Charme und Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Das Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten, allerdings nicht mehr ganz zeitgemäßen Ausstattungszustand, was Raum für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen eröffnet.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gastwirtschaft mit einladender Theke und einer funktionalen Küche. Der Gastraum samt Nebenraum bietet eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für den täglichen Betrieb oder Veranstaltungen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die Damen - und Herren-Toiletten sowie großzügige Lagerflächen und Kühlhäuser. Im Anbau erwartet Sie die größere der beiden Privatwohnungen. Diese verfügt über 5 Zimmer, die sich auf eine ca. 95 m² große Wohnfläche verteilen. Die Wohnung wird vom aktuellen Eigentümer des Anwesens bewohnt, der diese nach Möglichkeit gerne auch in Zukunft weiter bewohnen würde.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 13 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer in funktionaler Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem die zweite Privatwohnung, welche über 3 Zimmer auf einer ca. 55 m² großen Wohnfläche verfügt. Durch das Treppenhaus gelangt man im 1. Obergeschoss auf die Terrasse, die in den Innenhof ausgerichtet ist und durch diesen ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich ist.
Das Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Hinterhof befindet sich die praktische Doppelgarage.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Grundstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Hier lässt sich ein charmantes Hotel mit Gastwirtschaft realisieren.

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
705 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze

- Objektart: Hotel mit Gastwirtschaft
- Baujahr Haupthaus: 1840
- Umnutzung Haupthaus in Hotel: 1958
- Baujahr Anbau (Lagerflächen, Kühlhäuser, etc.): 1958
- Baujahr Anbau (Privatwohnung 1 im EG + Hotelzimmer im OG): 1971
- Baujahr Anbau (Küche): 1987
- Anzahl Gästezimmer mit jeweils einem Badezimmer: 13
- Anzahl Speiseräume: 2
- Terrasse: ja
- Keller: ja
- Stellplätze: öffentliche Stellplätze 2 Gehminuten entfernt
- Privatwohnung 1: EG, 5 Zimmer, ca. 95 m²
- Privatwohnung 2: 1. OG, 3 Zimmer, ca. 55 m²
- Modernisierungen: Fassade (2016), Fenster (2002), Badezimmer (1992, 1994, 1996), Elektrik (1994, 1996)
- Besonderheit: Ensembleschutz
- Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1840

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Segnitz (97340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Segnitz ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, die mit ihrer malerischen Lage am Main, ihrer historischen Geschichte und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt. Mit rund 800 Einwohnern bietet das Dorf eine ruhige, naturnahe Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden verzichten zu müssen.

Geschichte & Charme:
Segnitz kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Besonders bekannt ist der Ort für seine Tradition im Weinbau, der hier seit Jahrhunderten gepflegt wird. Die historischen Fachwerkhäuser, gepflasterten Gassen und das markante Rathaus verleihen dem Dorf eine besondere Atmosphäre.
Leben & Infrastruktur:
Aufgrund der guten Lage von Segnitz profitieren die Einwohner von einer guten Infrastruktur. Im nahegelegenen Marktbreit finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Im ca. 10 Kilometer entfernten Kitzingen erwartet Sie eine noch umfassendere Auswahl an Geschäften, Einrichtungen und kulturellen Angeboten.
Freizeit & Natur:
Die direkte Lage am Mainufer macht Segnitz zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber. Rad- und Wanderwege entlang des Mains bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivität und das Erkunden der Umgebung. Wassersportler und Angler kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem sind die umliegenden Weinberge ein Paradies für Wanderfreunde und Genießer der fränkischen Weinkultur.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur Autobahn A7 sowie diverser Bundesstraßen ist Segnitz verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Städte Kitzingen, Würzburg und Ochsenfurt sind schnell erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.

Fazit:
Segnitz vereint idyllisches Dorfleben mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität. Wer eine charmante Gemeinde mit historischem Flair, Mainuferlage und einer starken Gemeinschaft sucht, findet hier den idealen Wohnort.

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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