Top Kapitalanlage: Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Eigennutzungsperspektive
Diese kernsanierte Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,16 m² überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im 2.OG links eines im Jahr 2025 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer, sowie einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sowohl wohnwirtschaftliche als auch vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand, unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 14.040€. Wir haben eine Rendite von 4,2%, sodass die Wohnung für Anleger aber auch zur Eigennutzung ein spitzen Angebot darstellt.
Nicht wie bei zahlreichen Erbpachtgrundstücken weist dieses Objekt einen gut kalkulierbaren Erbbaurechtsvertrag auf, der keine abschreckende Wirkung entfaltet: Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.367,52 € p.a. bei einer Laufzeit von 75 Jahren. Die vorgesehene moderate Anpassung führt lediglich zu einer überschaubaren Mehrbelastung. So würde der Erbbauzins nach zwanzig Jahren um rund 450 € auf etwa 1.820 € pro Jahr ansteigen und damit weiterhin gut kalkulierbar bleiben.
Bitte beachten Sie, dass Banken mindestens 20% eingesetztes Kapital, für eine Finanzierung bei bestehendem Erbpachtvertrag benötigen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Ausstattungsmerkmale:
- ca. 73,16 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Holzparkettboden - 2.OG, links gelegen - Funktional geschnittener Grundriss - Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum - Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung - Hochwertige Oberflächen und Materialien - Kernsaniertes Gebäude, quasi Neubau (2025) - perspektivische Eigennutzung - Stellplatz oder Garage gegen Aufpreis möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.579 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung ist im Freiburger Stadtteil Wiehre gelegen, einem traditionsreichen und stark nachgefragten Wohnquartier südlich des Zentrums von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich urbannahe Struktur aus.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben; die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, während die Haltestelle Peter-Thumb-Straße in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar ist. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Bereichen der Stadt.
Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants. Ergänzend stehen Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.
Darüber hinaus ist eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur gegeben. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe, während Einrichtungen der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg sowie weitere Hochschulstandorte bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Insgesamt liegt eine ausgewogene Wohnlage vor, die durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/5120974
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
