**Einziehen & wohlfühlen - Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung in Opladen**
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leverkusen-Opladen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmen Wohnambiente und liebevollen Details. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare und eignet sich zugleich hervorragend als solide Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt in die offene Küche sowie den Wohnbereich gelangen. Dieser präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und überzeugt mit einer zeitlosen, modernen Ausstattung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Opladen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte - insbesondere Düsseldorf und Köln - machen diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Lage, Wohnqualität und Wertstabilität.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
° Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten, überwiegend von den Eigentümern bewohnt. ° Fenster aus 2010 mit Rollos. ° Fassade erneuert in 2010 ° Heizung in 2021 erneuert. ° Badezimmer mit Bodentiefer Dusche in Weiß / Grau aus 2022. ° 1. PKW-Stp. gehört zur Wohnung. ° Offene Küche im Wohnbereich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
3.648,15 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
Die Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
219.616 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
22.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.805 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.871 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, 5 Minuten fußläufig vom Zentrum von Opladen, 10 Minuten zum Klinikum Leverkusen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung,
Auf der nordöstlichen Seite von Opladen entstand ein neues Stadtviertel - die neue Bahnstadt Opladen-. Neben einer erheblichen Steigerung der Einwohnerzahl wird dort auch der Campus Leverkusen der TH Köln errichtet. Ab 2020/2021 wird der Lehr- und Forschungsbetrieb mit rd. 730 Studentinnen und Studenten beginnen. Dies bedeutet eine zusätz-liche Belebung und Steigerung der Kaufkraft für Opladen.
Durch die z. Zt. aufwändige Neugestaltung der Fußgängerzone wird deren Attraktivität spür-bar verbessert und mehr Besucher anlocken. Dazu gehört neugestalteter Funktionsbereich aus hochwertigem Betonpflaster, auf dem neue Lichtstelen, Bänke, Abfallbehälter, Fahrrad-Abstellbügel und Spielgeräte installiert werden. Es werden auch 18 neue, standortgerechte Bäum bepflanzt.
Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Lever-kusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. . Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in ca. 5 Gehminuten schnell erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPAM-HINWEIS:
Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.
Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
