Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im begehrten Wittenberge
Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in gefragter Lage von Wittenberge. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie einen Dachboden.
Das Objekt bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und anschließende nachhaltige Vermietung oder Weiterveräußerung.
Besonderheiten / Ausstattung:
- grundsolide Bausubstanz
- attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch Grundrissoptimierungen
- 6 Wohneinheiten zzgl. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus Wittenberge
- sehr gute Vermietbarkeit nach Sanierung (ca. 8,00 €/m² realistisch)
- Objekt steht vollständig leer - sofortige Sanierung möglich
- ideale Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler
u. v. m.
Es handelt sich um ein Objekt mit vollständigem Sanierungsbedarf (Kernsanierung erforderlich).
Der Standort Wittenberge gewinnt zunehmend an Attraktivität und Nachfrage bei Investoren. Der Bahnhof wurde kürzlich umfassend modernisiert, und mit der Landesgartenschau 2027 erhält die Stadt zusätzliche positive Impulse für die weitere Entwicklung.
Merkmale
310 m² Grundstück
Im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, sodass sich insgesamt sechs Wohnungen im Objekt ergeben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
377,78 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenberge (19322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wittenberge, einer aufstrebenden Stadt mit zunehmender Nachfrage seitens Investoren und Mietern. Besonders hervorzuheben ist die strategisch günstige Position zwischen den Metropolregionen Berlin und Hamburg, die Wittenberge zu einem interessanten Standort für Pendler und Kapitalanleger macht.
Der modernisierte Bahnhof Wittenberge bietet eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, wodurch beide Städte in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Die Innenstadt mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Lage an der Elbe mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität.
Ein weiterer positiver Impuls für die Stadtentwicklung ist die anstehende Landesgartenschau im Jahr 2027, die bereits jetzt zu einer steigenden Wahrnehmung und Attraktivität des Standorts beiträgt.
Wittenberge entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Investitionsstandort mit solidem Wachstumspotenzial und attraktiven Einstiegspreisen.
