Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Brühl
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Brühl. Die Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 95 m² sowie zusätzlich über ca. 40 m² Kellerfläche, die sich ideal für Lager- oder Nebenflächen eignet. Zur Einheit gehören außerdem vier Stellplätze im Innenhof, die zusätzlichen Komfort für Kunden oder Mitarbeiter bieten. Die Immobilie eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büroeinheit, Praxis, Pflegedienst oder gastronomischer Betrieb. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenterrasse, die bei Bedarf über die Stadt angemietet werden kann (ca. 200 € jährlich).
Bei einer geschätzten monatlichen Miete von ca. 2.000 € ergibt sich eine Jahresmiete von rund 24.000 €, was einer potenziellen Rendite von ca. 6,4 % entspricht.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
- ca. 95 m² Fläche - ca. 40 m² Keller / Lagerfläche - Außenterrasse mit ca. 60 Sitzplätzen - Terrassennutzung über Stadt (ca. 200 € / Jahr) - 4 Parkplätze im Innenhof
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
388.388 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
13.388 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (68782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Brühl in einer gut frequentierten Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohngebiete, Einzelhandel und verschiedene Dienstleistungsbetriebe, wodurch eine konstante Laufkundschaft gegeben ist.
Dank der Nähe zu Mannheim sowie der guten Anbindung an das regionale Straßennetz profitiert der Standort von einem großen Einzugsgebiet innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 95,01 m², Gesamtfläche: 95,01 m², Gastronomiefläche: 95,01 m²
