Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.103 €/m²

3,5 Zimmer  •  80,3 m²  •  EG

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Mainz-Kostheim, Wiesbaden (55246)

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Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Fix-&-Flip-Investoren

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 80,25 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten - ob als neues Zuhause, als rentable Kapitalanlage oder als spannendes Projekt für Fix-&-Flip-Investoren.

Die Wohnung befindet sich in einem elfstöckigen Gebäude und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie durch ihre barrierefreie und seniorengerechte Gestaltung. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung: zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine Küche mit separatem Essbereich sowie zwei Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Fenster wurden bereits 2008 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines langen Tages.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Parkplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren:
Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie kurzfristig neu vermietet oder direkt selbst bezogen werden. Für Investoren eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, über ein Restnutzungsdauergutachten die Abschreibung (AfA) steuerlich zu optimieren und damit die Rendite zu steigern.

Auch für Fix-&-Flip-Investoren bietet diese Immobilie großes Potenzial: Mit einer gezielten Modernisierung lässt sich die Wohnung optisch aufwerten und anschließend zu einem attraktiven Marktpreis weiterverkaufen.

Ob als neues Zuhause, sichere Kapitalanlage oder spannendes Investmentprojekt - diese Wohnung bietet für unterschiedlichste Käufergruppen attraktive Perspektiven.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese interessante Immobilie gerne persönlich vor.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen