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Dieses umfassend sanierte Reihenmittelhaus in Winnenden wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Es empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Bereich für Wohnen und Essen den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein hochwertiger Holzofen sorgt hier an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Wärme während die praktische Durchreiche zur Küche kurze Wege garantiert.
Besonders hervorzuheben ist der ebene Garten mit idealer Ausrichtung nach Südwesten. Hier genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden. Ein Gartenhaus sowie ein praktischer Zugangsweg zwischen den Häusern runden das Außenareal perfekt ab. Das Haus überzeugt zudem durch ein intelligentes Raumkonzept auf drei Etagen inklusive eines bereits ausgebauten Dachgeschosses mit eigenem Kamin und elektrischen Rollläden. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet Ihnen zudem die Freiheit ein weiteres Badezimmer oder ein weiteres Kinderzimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.
Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
262 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Grundstück mit ca. 262 qm
Wohnfläche von ca. 127 qm
Sonnige Ausrichtung nach Südwesten inklusive Gartenhütte
Direkter Zugang in den Garten
Baujahr 1975
Komplett renoviertes Reihenmittelhaus
Eigene Garage
Voll unterkellert mit Waschküche sowie Werkstatt und Hobbyraum
Fernwärme mit Solarthermie aus dem Jahr 2014
Kaminofen für behagliche Wärme
Sanierte Elektrik sowie Wasserleitungen
Modernisiertes Badezimmer
Energetisch gedämmtes Dach sowie gedämmte Fassade
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.929,13 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelmenholz, Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen sowie familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Schelmenholz in Winnenden. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus da Kindergärten sowie eine Grundschule und verschiedene öffentliche Einrichtungen in bequemer Nähe erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen zum Bahnhof Winnenden sowie den dortigen S Bahn Anschluss nach Stuttgart sowie Backnang exzellent gewährleistet. Naturfreunde schätzen zudem die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Wäldern sowie Weinbergen die zu ausgiebigen Spaziergängen ins Grüne einladen. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 14 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt Stuttgart was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 36.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
