Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer der begehrtesten Lagen von Travemünde.
Auf ca. 158 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit ein Zuhause bietet.
Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt und befindet sich auf einem Weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 979 m².
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die durchdachte Architektur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Insbesondere sind Modernisierungen in folgenden Bereichen einzukalkulieren: Küche Sanitär Elektrik Innenausstattung
Erkennen Sie die Lage und das Potenzial und gestalten Sie diese Haus zu Ihrem Schmuckstück.
Merkmale
979 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
großzügige Raumaufteilung große Fensterflächen Spitzboden wohnlich genutzt Keller 3 Bäder
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.715,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde, Lübeck (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beliebte Ostseebad Travemünde, einem Stadtteil der Hansestadt Lübeck zählt zu den gefragten Wohnlagen in unmittelbarer Strandnähe. Die Lage dieser Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Ferienimmobilien, wodurch sich eine attraktive Mischung aus Dauerwohnen und touristischer Nutzung ergibt. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Highlights: Die Ostseepromenade und der feinsandige Strand sind nur wenige Gehminuten entfernt Das lebendige Zentrum mit der bekannten "Vorderreihe", zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Der Hafen sowie die Trave sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Travemünde sowie Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt und die umliegenden Regionen.
Zusammenfassung der Lagequalitäten Zentrale und strandnahe Lage in Travemünde Ruhiges Wohnumfeld mit gemischter Nutzung (Wohnen & Ferien) Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Kurze Wege zu Strand, Promenade und Hafen Attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Diese Lage kombiniert in idealer Weise die Vorzüge eines klassischen Wohngebiets mit der Nähe zur Ostsee und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023
