4,5 Zimmer • 89 m² • 167 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Reihenmittelhaus zum Kauf
249000 €249.000 €
2.798 €/m²
4,5 Zimmer • 89 m² • 167 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
So individuell wie Sie: Reihenmittelhaus zum Ausbau & Gestalten
Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde Anfang der 1960iger Jahre mit einem Satteldach in konventioneller Bauweise errichtet. Die rd. 85 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 4,5 Zimmer über Erd-, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort mit dem Charme der 60er-Jahre zu verbinden. Mit der funktionalen Raumaufteilung und den zweckmäßig geschnittenen Wohnräumen eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Ein sonniger Garten- und Terrassenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Im Laufe die letzten Jahre wurden bereits Modernisierungen getätigt. So wurde z.B. eine Wärmepumpe des Herstellers BULG eingebaut und an der Rückfassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Weitere Nutz- und Abstellfläche im Kellergeschoss runden das interessante Angebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
167 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.797,75 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
272.655 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
23.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Immobilie ist in einem gewachsenen und zentralen Wohngebiet gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
