Dieses charmante und frisch sanierte Reihenhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130m² zuzüglich eines Kellers und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem weiteren Gäste- oder Arbeitszimmer ist dieses Haus ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die Immobilie wird bis zum Einzug mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sein, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. In dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein separates WC. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort. Der private, angrenzende Gartenanteil ist dem Haus ebenfalls zugehörig. Ein kleines Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstückes wird zur Verfügung gestellt und bietet zusätzliche Staufläche.
Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Wasser und Strom direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2 % vereinbart.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Kein Keller
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.577,50 €
Kaltmiete
16,15 €/m²
2.100 €
Nebenkosten
120 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.100,00 EUR
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer grünen und angenehm ruhigen Straße in Meiendorf, unweit vom Naturschutzgebiet Höltigbaum und des Volksdorfer Waldes. Der Stadtteil Meiendorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und grenzt an Volksdorf, Berne und an Rahlstedt-Oldenfelde.
Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der Nähe zur Natur bietet Meiendorf auch eine sehr gute Infrastruktur. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt nur 20 Minuten mit dem PKW entfernt oder 29 Minuten mit der U-Bahn vom Bahnhof Berne aus, der nur einen Katzensprung entfernt liegt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich in der Herrmann-Balk-Str., die Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Hier findet auch der regionale Wochenmarkt statt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026
