Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1740000 €1.740.000 €

1.834 €/m²

36 Zimmer  •  949 m²  •  415 m² Grundstück

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Innenstadt, Osnabrück (49074)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in werthaltiger und zentraler Lage von Osnabrück.
Die Immobilie wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 415 qm großen Eigentumsgrundstück gebaut und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.


Beispielsweise konnte das Potenzial durch den Neubau bzw. Ausbau von zwei modernen Wohneinheiten im Dachgeschoß nachhaltig erweitert werden. Durch diese Maßnahme wurde nicht nur neuer, zeitgemäßer Wohnraum geschaffen, sondern auch die Gesamtrendite des Objekts nachhaltig gesteigert.

Die solide Bausubstanz und der kontinuierlich fortgeführte Instandhaltungs / Modernisierungsstatus sowie die gute Vermietbarkeit minimieren das Risiko künftiger Investitionsstaus.

Die Flächen im Erdgeschoß und dem 1. - 2. OG werden gewerblich von langfristigen und zuverlässigen Mietern genutzt.
In der 3. Etage befinden sich zwei Wohnungen.
Das darüberliegende Dachgeschoß wurde im Jahr 2022 zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut.

Drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.


Modernisierungshistorie:

2018: Austausch der Lichtkuppel und Überholung des Flachdaches im Anbau
2022: Ausbau Dachgeschoß zu zwei Wohneinheiten
2023: 3.OG links Badsanierung, Installation einer neuen Gasetagenheizung
2024: Neugestaltung der Außenfassade
Umbaumaßnahmen wie z.B. Einbau behindertengerechtes WC und weiteres im Erdgeschoß
2025: 3.OG rechts Badsanierung, Installation einer neuen Gasetagenheizung

In dem Zeitraum erfolgten weitere Maßnahmen wie, partieller Austausch von Fenstern, Modernisierung der Unterverteilung, Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre, Balkonsanierung, Neuverkleidung Schornstein sowie weitere werterhaltende Maßnahmen.

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 8.534,75 € monatlich bzw. 102.417,00 € jährlich.

Haben wir Ihr Interesse an diesem renditestarken Anlageobjekt geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive aller Grundrisse, Mietaufstellungen und Objektunterlagen zukommen.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Kontaktaufnahme:
Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular, mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet.

Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter zu hinterlassen oder schreiben uns eine E-Mail an info@urmoneit-immobilien.de.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 949,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert