Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

669000 €669.000 €

3.396 €/m²

9 Zimmer  •  197 m²  •  323 m² Grundstück

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Wernau (Neckar) (73249)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wernau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Nähe zu Kindergarten, Schulen, Bahnhof und Natur macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer. Das Haus wurde 1933 errichtet und 1966 erweitert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und funktionaler Aufteilung in drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Die Erdgeschosswohnung ist aktuell an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: • Ausbauoption im Kellerbereich (z. B. Einliegerwohnung) • Modernisierungsmöglichkeiten zur individuellen Wertsteigerung • Flexible Nutzung der Einheiten (Vermietung / Eigennutzung) Der Garten mit Pergola lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Wernau zu erwerben. Makleranfragen unerwünscht - werden nicht beantwortet.