Gewerberaum für Praxis, Büro oder Einzelhandel in zentraler Lage von Kenzingen
Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kenzingen - vielseitig nutzbar
Entdecken Sie diese gepflegte Gewerbeeinheit, welche durch ein helles und freundliches Raumkonzept überzeugt und sich hervorragend als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsfläche eignet.
Objektdetails und Highlights:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst einen großzügigen Hauptraum sowie ein separates WC mit Waschtisch. Eine kleine Nische, welche bspw. mit einem Vorhang abgetrennt werden kann, eignet sich außerdem ideal um Gebrauchsgegenstände oder Akten abzustellen. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 36 m².
Dank der zentralen Lage in Kenzingen profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und optimalen Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und liebevoll erhaltene architektonische Details, die eine besondere und repräsentative Atmosphäre schaffen.
Die Einheit ist flexibel nutzbar, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelszwecke.
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die eine individuelle und flexible Steuerung der Heizkosten ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind und direkt vom Mieter getragen werden.
Verfügbarkeit: Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.06.2026 frei. Nach Rücksprache ist ggf. auch einen frühere Nutzung denkbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem ansprechenden und charaktervollen Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
-Heller, großzügiger Hauptraum -Separates WC mit Waschtisch -Nische zum Lagern und Abstellen (kann bspw. über Vorhand getrennt werden= -Flexible Raumgestaltung / vielseitige Nutzungsmöglichkeiten -Erdgeschosslage -Gute Sichtbarkeit durch zentrale Lage -Historisches Gebäude mit charmanten Details
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
490 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
400 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Eine Provisionzahlung wird vom Mieter nicht fällig.
Kaution
800 €
Lage
Kenzingen (79341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kenzingen, die "Perle des Breisgaus" am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
