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Einfamilienhaus zum Kauf 465.000 € 6 Zimmer 209,4 m² 8.149 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Laer Melle 49324

Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €
2.221 €/m²
6 Zimmer • 209,4 m² • 8.149 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Freistehendes & modernisiertes Heuerhaus auf Traumgrundstück in Melle-Laer

Diese außergewöhnliche Kaufgelegenheit in Melle-Laer richtet sich an Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und den besonderen Charme eines modernisierten historischen Anwesens zu schätzen wissen.

Das angebotene Heuerhaus aus ca. 1890, mit umfassendem Umbau im Jahr 1965, befindet sich auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 8.149 m². Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, idyllischem Löschteich, Nebengebäuden, Gewächshaus und vielfältigen Terrassenflächen eröffnet Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche mit sonnigem Essbereich, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist das Zwischengeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 1,75 m, das zusätzlichen Raum für ein weiteres Zimmer sowie eine Galerie im Wohnbereich bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen Kriechkeller im Zwischengeschoss.

Das Dachgeschoss wurde 2019 umfassend gedämmt und die Geschossdecke erneuert. Es bietet Ihnen wertvolle Ausbaureserve oder zusätzliche Abstellfläche.

Dank zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich dieses historische Heuerhaus in einem guten baulichen und energetischen Zustand und vereint auf harmonische Weise traditionellen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
8.149 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Solar

Im Zuge umfangreicher und durchdachter Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und kontinuierlich gepflegt:

- Installation einer Gasheizung (2019) in Kombination mit Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Wandheizung im Badezimmer
- Zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils ca. 4,5 kW Leistung sowie zwei thermische Solaranlagen (ca. 7,5 kW), flexibel einzeln steuerbar oder kombinierbar - zur Warmwasseraufbereitung und/oder Heizungsunterstützung
- Erneuerung der Balkendecke (2009) mit ca. 40 cm Volldämmung - das Dachgeschoss bietet darüber hinaus attraktive Ausbaureserve
- Austausch der Fenster sowie der Dielentür (1996) mit 2-fach Verglasung (U-Wert ca. 1,3)
- Massive Bauweise der Außenwände (ca. 36 cm außen / ca. 11,5 cm innen)
- Modernisierung des Badezimmers (2010)

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

2.220,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

514.150 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

49.150 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laer, Melle (49324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Melle-Laer, einer gewachsenen und ruhigen Bauerschaft im Südwesten der Stadt Melle. Mit rund 46.500 Einwohnern ist Melle die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und liegt verkehrsgünstig zwischen Osnabrück (ca. 23 km) und Bielefeld (ca. 28 km). Eingebettet zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden bietet die Region eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die Lage in Laer zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung zwischen Feldern und Wäldern aus - ideal für Familien, die Ruhe, Freiraum und ein sicheres Umfeld für Kinder schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Das Zentrum von Melle ist in nur ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Dadurch sind sowohl Osnabrück als auch Bielefeld und darüber hinausgehende Ziele schnell und bequem erreichbar - ideal für Pendler und Familien mit vielfältigen Alltagswegen.
Diese Lage vereint auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, modernisiert