Produktionshalle zum Kauf

Preis auf Anfrage

3.045 m² Lagerfläche

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Elmshorn (25335)

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In strategisch hervorragender Lage im Norden von Elmshorn präsentiert sich ein weitläufiges Gewerbeobjekt auf ca. 10.522 m² Grundstück als erstklassiges Investment. Die Immobilie überzeugt durch eine solide, über die Jahrzehnte organisch gewachsene Struktur, die heute eine ideale Kombination aus großzügigen Hallen-, Lager-, Werkstatt- und modernen Büroflächen bietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 3.045 m² - unterteilt in 737 m² Büro- und Sozialflächen, 2.083 m² Hallen- und Lagerflächen sowie 225 m² Werkstattfläche - erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an ein flexibles Gewerbeareal.

Die Immobilie wurde stetig an moderne Anforderungen angepasst:

1967 erfolgte der Bau der Lager- und Produktionshalle, sowie kopfseitig der Büro- und Sozialräume. Diese verteilen sich auf 2 Stockwerke. 1973 wurde die Halle erweitert und 1975 eine zusätzliche Halle für eine Metallbauwerkstatt angebaut. Die Halle samt Erweiterung hat eine Hallenhöhe von 8,5 Metern und ist mit 3 Deckenkranen mit einer Traglast von 3,5 Tonnen und 2,2 Tonnen ausgestattet.

2005 wurde das bestehende Gebäude vom jetzigen Eigentümer um einen Anbau erweitert. Dieser beinhaltet auf 2 Stockwerken diverse Büroräume, einen Kundenempfang, diverse Verwaltungsräume, Sanitäreinrichtungen sowie einen Wintergarten. Daran wurde eine große Halle zur Aufbereitung von Nutzfahrzeugen mit Prüfstand angebaut. Diese wurde 2018 nochmals um einen Prüfstand erweitert. Insgesamt hat dieser Teilabschnitt 10 Rolltore zur LKW-Einfahrt, 4 Gruben à 20 Meter sowie einen Deckenkran bis 3,5 Tonnen.

2009 wurde auf der Rückseite des Gebäudes eine zusätzliche Lagerhalle angebaut. Außerdem wurde auf dem Gelände hinter dem Objekt eine Unterstellhalle erbaut.

Zudem wurden über die Jahre diverse Instandhaltungsarbeiten am Objekt durchgeführt. 2006 erfolgte die Dämmung der gesamten Fassade des alten Bürogebäudes mit Dämmplatten und Beschichtung sowie die Dämmung des Daches mit Glaswolle.

Ein Teil der Gewerbefläche ist derzeit an drei etablierte externe Mieter vermietet, die auch künftig im Objekt verbleiben sollen und somit für eine stabile Mieterstruktur sorgen. Die übrigen Flächen werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und im Zuge des Verkaufs langfristig zurückgemietet.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 202.875 € und stellt bereits eine solide und verlässliche Einnahmebasis dar. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da noch nicht alle Flächen vollständig vermietet sind und somit zusätzliche Ertragschancen realisiert werden können.

Eine besonders interessante Option ergibt sich zusätzlich durch die mögliche Übernahme der am Standort ansässigen Firma des aktuellen Eigentümers. Hierdurch eröffnet sich Interessenten nicht nur der Erwerb einer hochwertigen Gewerbeimmobilie, sondern auch der Einstieg in ein etabliertes, eingeführtes Unternehmen mit bestehendem Kundenstamm und eingespielten Strukturen - eine seltene Kombination, die sowohl reinen Kapitalanlegern als auch strategischen Investoren attraktive Perspektiven eröffnet.

Dank der direkten Nähe zur A23 und der Lage in einem etablierten Gewerbegebiet ist das Objekt langfristig erstklassig positioniert - eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf eine verlässliche Rendite in einer wirtschaftlich starken Region setzen.

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Djolai
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0160 4680181

Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Stichworte Gesamtfläche: 3.045,00 m², Bürofläche: 737,00 m², Sonstige Fläche: 2.308,00 m², Hallenhöhe: 8,50 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen