Gepflegt & effektiv aufgeteilt - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof!
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² und einer besonders durchdachten Raumaufteilung. Gelegen im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, bietet sie eine attraktive Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Der Wohn- und Schlafbereich ist vollständig nach Süden ausgerichtet und profitiert somit von einem angenehmen Tageslichteinfall über den gesamten Tag hinweg. Die hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine luftige, freundliche Atmosphäre.
In den Wohnräumen liegt ein gepflegter Laminatboden, während die tapezierten Wand- und Deckenflächen ein ordentliches Erscheinungsbild bieten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Küchenbereich mit reichlich Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das gepflegte Tageslicht-Wannenbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und rundet das funktionale Raumkonzept ab.
Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet, abgerundet.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 632,- EUR. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
+ ca. 66 m² Gesamtwohnfläche mit durchdachtem Grundriss + Lage im 2. Obergeschoss, ohne Aufzug + Schlaf- und Wohnbereich sind vollständig nach Süden ausgerichtet + gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen + erhöhte Deckenhöhe + tapezierte Wand- und Deckenflächen + großzügiger Küchenbereich mit reichlich Platz und Zugang zum Balkon + Balkon zum Innenhof vorhanden + gepflegtes Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss + eigener Kellerraum als praktische Nutzfläche + langfristig vermietet - monatliche Kaltmiete 632,- EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.741,55 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.
Geschätzte Gesamtkosten
277.585 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilk, Düsseldorf (40223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.02
