Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in Form einer gepflegten 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche auf ca. 31 m², in einem Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine gemischt genutzte, lebendige Struktur. Die Wohnung, Nr. 10, liegt im 3. OG Mitte und ist funktional geschnitten. Die Wohnung umfasst ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein Duschbad. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von€ 450,-, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer soliden und planbaren Investition macht. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Kommen Sie gern für einen Besichtigungstermin auf uns zu. Wir unterstützen Sie ebenfalls gern bei Ihrer Finanzierung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
1 Zimmer 1 Wohnküche 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluß 1 Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
3.838,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.173 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marmstorf, Hamburg (21073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Harburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Pendler. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine wohnwirtschaftlich gefragte Mikrolage mit solidem Wertentwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
