3 Zimmer • 86 m² • 182 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Bungalow zum Kauf
215000 €215.000 €
2.500 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 182 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Wohnen auf einer Ebene: Bungalow auf Erbpachtgrundstück in Osnabrück-Hellern
Das Erbbaurecht besteht bis 09.08.2073, der Erbbauzins beträgt 622,22 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieser Bungalow aus dem Jahr ca. 1978 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche Wohnen auf einer Ebene. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 182 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie einen geschützten Außenbereich.
Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellbereich sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für das Wohnen im Alter auf einer Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ermöglicht es, auch bei wechselhaftem Wetter gemütliche Stunden draußen zu verbringen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Nachtspeicherofenheizung aus dem Baujahr, sodass im Zuge einer Sanierung auch energetische Maßnahmen sinnvoll berücksichtigt werden können.
Insgesamt bietet dieser Bungalow eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
182 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellern, Osnabrück (49078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osnabrück-Hellern ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von Osnabrück, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Hellern ist von viel Grün umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Osnabrück in kurzer Zeit erreichbar ist. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken und die Ansiedlung von Familien begünstigen.
Darüber hinaus bietet Hellern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Menschen, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
