Stilvolle, komplett sanierte 3,5 ZKB, ca. 125 qm, Balkon, BULTHAUPTKÜCHE, ruhige Lage IN Altstadt
Endlich ein Highlight für Altbaufans: Komplett hochwertig sanierte 3-4 ZKB im 2. OG eines schönen Altstadthauses in der Stadtmitte. Die lange und breite Diele sorgt beim Betreten der Wohnung für viel Freiraum. Gleich rechts befindet sich das geschmackvolle, modern geflieste Bad mit Fenster, einer begehbaren Dusche und einer großen Badewanne. Die Waschmaschine und der Trockner haben hier auch noch Platz. Auf der linken Seite der Diele befinden sich 3 große Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Büro- Gäste- oder Wohnzimmer aufgeteilt werden können. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Auf der rechten Seite der Diele gibt es noch ein kleineres Zimmer, dass gut als Büro nutzbar ist. Am Ende der Diele befindet sich ein großer Abstellraum, der Staubsauger, Vorräte und Co. verschwinden läßt. Das Schmuckstück der Wohnung ist die große Wohnküche: Hier hat die stylische BULTHAUPT-Küche - die im Preis enthalten ist -Ihren großen Auftritt! Kochen Sie Ihre Lieblingsgericht auf viel Platz, feiern Sie mit Freunden und sitzen Sie gemütlich auf dem Sofa, das noch genug Platz in diesem geselligen Raum hat. Vor hier gelangt man auch auf den Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist. Zur Wohnung ist ein Gartenanteil im Hof zugeordnet, der im Sommer wunderbar genutzt werden kann. Auch ein großes Kellerabteil ist vorhanden.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
WG-geeignet
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
offener Kamin
Balkon
Kabelanschluss
Die Wohnung wurde vor ca. 8 Jahren komplett saniert: - die elektrischen Installationen wurden komplett erneuert - alle Wasser- und Abflussrohre wurden komplett erneuert - der Dielenboden in Eiche massiv ist in allen Räumen verlegt, außer im Bad - die hochwertige und stylische BULTHAUPTKÜCHE mit BORA-Abzug wurde vor 8 Jahre eingebaut - fast alle Heizkörper sind Designheizkörper - das Bad mit Fenster bietet eine bodentiefe Dusche, eine große Wanne, ein Waschbecken mit Unterbauschrank und Spiegel, einen Designheizkörper sowie Fußbodenheizung - die Alu-Fensterläden außen wurden vor 3-4 Jahren erneuert - die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden in 2008 erneuert - der Balkon geht zum Innenhof - zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil am Garten im Innenhof des Hauses - das Kellerteil ist geräumig, hat ein Fenster und ist absolut trocken - im Hausflur ist ein Fahrradabstellplatz für die Bewohner vorhanden
Das Altstadthaus ist sehr gepflegt, die 4 Eigentümer haben in den letzten Jahren das Haus immer instandgehalten und Modernisierungen vorgenommen. Vor kurzem wurde das Haus ans Fernwärmenetz angeschlossen, jedoch noch nicht in Betrieb genommen. Die derzeitigen Rücklagen belaufen sich auf ca. € 80.000,-- für die 4 Wohneinheiten.
Bitte beachten Sie, dass derzeit ein neuer Energieausweis erstellt wird, da der jetzige in Kürze abläuft. Die neuen Fenster wurden noch nicht berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1932
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.992 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2 % inkl. 19 % USt vom Kaufpreis an Petra Poeschmann Immobilien zu leisten. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
805.175 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
56.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (2%)
14.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tolle Lage! Sie leben in der Stadtmitte im Zentrum Ingolstadts. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Fußgängerzone können Sie Geschäfte, Restaurants und Bars erkunden. Schulen und Kindergärten liegen zentral und um die Ecke. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Zentralen Busbahnhofs optimal. Durch einen Anwohnerausweis können Sie um das Haus herum an den vorgegebenen Plätzen parken. Der Parkplatz am Volksfestplatz ist ein paar Minuten vom Haus entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie die Widerrufserklärung, die Datenschutzbestimmungen und die Provisionsvereinbarung.
Bei ernsthaften Interesse werden weitere Bilder zur Verfügung gestellt. Eine Besichtigung kann nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
