Core-Investment in Cottbus: Villa in Bestlage mit ca. 4% Rendite & Voreigentümer-Modell
Strategisches Core-Investment in Cottbus: Gründerzeitvilla in Top-Lage mit ca. 4 % Bruttorendite & erheblichem Umnutzungs-Upside
Diese repräsentative Gründerzeitvilla (Baujahr 1933) in der Spremberger Vorstadt - einer der unangefochtenen Top-Wohnlagen von Cottbus - bietet Investoren eine risikoarme Gelegenheit zur langfristigen Vermögenssicherung. Das Objekt wird als reines Anlageobjekt veräußert und richtet sich an Käufer, die primär Wert auf extreme Standortstabilität, Werterhalt und ein vollkommen unkompliziertes Management legen.
Mit einer soliden Bruttorendite von ca. 4 % in einer absoluten Premium-Mikrolage steht hier die Substanz- und Cashflow-Sicherheit im Vordergrund, ergänzt durch ein strategisches Entwicklungspotenzial zur nachträglichen Ertragssteigerung.
Voreigentümer-Modell als Management-Vorteil: Die bonitätsstarken Mieter sind die aktuellen Eigentümer. Für den Käufer minimiert dies das operative Risiko gegen null: Das Objekt ist nahtlos vermietet, und die Bewohner werden die Immobilie erfahrungsgemäß weiterhin mit der Sorgfalt eines Eigentümers pflegen. Ein idealer "Buy-and-Hold"-Ansatz ohne den typischen Verwaltungsaufwand.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit Baumbestand und überdachtem Outdoorpool sichert die langfristige Marktattraktivität der gesamten Anlage. Die großzügigen Innenräume (ca. 8 Zimmer, hohe Decken, originale Stilelementen) bieten eine hervorragende Substanz.
Die Investment-Fakten auf einen Blick:
- Maximale Cashflow-Sicherheit: Sofortige, verlässliche Erträge durch bonitätsstarke Mieter im Voreigentümer-Modell. - Minimaler Verwaltungsaufwand: Erstklassiges Mieterverhalten garantiert eine überdurchschnittlich schonende und eigenverantwortliche Objektnutzung. - Premium-Mikrolage: Die Spremberger Vorstadt sichert als Cottbuser Top-Adresse nachhaltige Nachfrage und verlässliche Wertstabilität (Inflationsschutz). - Zukunftsträchtiges Value-Add-Potenzial: Die eigentliche Hebelwirkung liegt in der Zukunft. Das Gebäude verfügt über eine exzellente Drittverwendungsfähigkeit und lässt sich später flexibel in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus aufteilen (WEG-Aufteilung). Dies eröffnet signifikante zusätzliche Ertragschancen und hochattraktive Exit-Optionen.
Dieses Investment eignet sich perfekt für konservative Investoren oder Family Offices, die ihr Kapital in bester Lage parken wollen, das operative Risiko scheuen und sich gleichzeitig eine strategische Option auf eine massive Renditesteigerung durch spätere Aufteilung sichern möchten.
Merkmale
1.309 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1933
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
775.739 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
26.739 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spremberger Vorstadt, Cottbus (03050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Spremberger Vorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Cottbus. Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, grünen Umgebung, vereint dieses charmante Viertel zentrumsnahe Lage mit hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt von Cottbus ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Auch der beliebte Branitzer Park - ein Meisterwerk der Landschaftsarchitektur von Fürst Pückler - befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist die Spremberger Vorstadt besonders bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen geschätzt.
Hier verbindet sich historischer Charme mit urbaner Lebensqualität - eine Wohnlage mit Stil und Substanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 246,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2014
