Wohnung zum Kauf

98000 €98.000 €

2.410 €/m²

2 Zimmer  •  40,7 m²  •  EG

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Pocking (94060)

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Stilvolle Kapitalanlage mit Charme - charmante Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil, einem Kellerabteil samt Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

In einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung als ideale Verbindung aus nachhaltiger Investition und zeitloser Wohnqualität. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1960 überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine einladende Atmosphäre, geprägt von Helligkeit, klaren Linien und einer durchdachten Raumstruktur. Auf ca. 40,66 m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort, der durch seine Großzügigkeit und natürliche Belichtung besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, das durch seine klassische Ausstattung dauerhaft überzeugt.

Ein besonderes Detail dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende kleine Gartenfläche, die über eine Treppe von der Wohnung aus zugänglich ist. Dieser charmante Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit im Grünen - ein echtes Plus, das den Wohnwert nachhaltig steigert.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend aufgewertet. Neben der Installation eines modernen Vollwärmeschutzes wurden auch die Außenanlagen neu gestaltet, das Treppenhaus vollständig renoviert, eine neue Beleuchtung installiert sowie die Briefkastenanlage und äußeren Fensterbänke erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den hohen Anspruch an Werterhalt und Wohnqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Stellplatz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller.


Fazit:
Eine äußerst gepflegte und nachhaltig modernisierte Immobilie mit klarer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen und stabilem Investmentcharakter. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Renditebasis und macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 175,90
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas/Gas

Ausstellungsdatum: 31.10.2019
Gültig bis: 31.10.2029

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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