Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.317 €/m²

8 Zimmer  •  215,4 m²  •  567 m² Grundstück

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Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)

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Dieses einladende Zweifamilienhaus aus ca. 1974 präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 567 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine robuste, solide Grundsubstanz sowie ein hohes Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt ca. 215,35 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, welche ein individuell gestaltbares Zuhause suchen.

Bereits im Erdgeschoss mit ca. 115 m² zeigt sich die Großzügigkeit der Immobilie. Ein lichtdurchfluteter, weitläufiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre - perfekt für gemütliche Familienabende oder stilvolle Zusammenkünfte. Ergänzt wird diese Ebene durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer, eine Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die wertvollen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, welche den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Obergeschoss mit ca. 100 m² entfaltet sich eine ebenso freundlich und durchdacht gestaltete Wohneinheit. Hier beeindruckt ein großer, offener Wohn- und Essbereich, welcher ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine klassische Küche sowie zwei weitere Abstellräume vervollständigen das harmonische Raumkonzept.

Für zusätzlichen Platz sorgt das voll unterkellerte Untergeschoss mit separatem Ausgang zum Gartenbereich, welcher vielseitig nutzbare Räumlichkeiten bereithält - ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Der pflegeleichte und liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, welche komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten.

Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde 1974 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus Großzügigkeit, solide Bauweise und flexible Nutzungsperspektiven. Trotz der guten Grundsubstanz ist das Haus sanierungsbedürftig, wodurch sich die Chance bietet, die Räume modern, stilvoll und nach eigenen Vorstellungen erstrahlen zu lassen. Mit einer geschmackvollen Sanierung entsteht hier ein prachtvolles Zuhause, welches Wohnträume auf zwei Ebenen wahr werden lässt.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen