Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

265000 €265.000 €

1.828 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  970,1 m² Grundstück

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Nusse (23896)

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Objektnr: 1065888

Hier wartet kein glänzendes Neubau-Haus - hier kommt ein echtes Projekt! Ein Zuhause für Menschen mit Ideen, Tatkraft und Lust auf's Hand anlegen. Dieses Einfamilienhaus in Nusse bringt nicht nur Raum mit, sondern auch das große Potenzial, aus gebrauchten vier Wänden ein echtes Zuhause mit Charakter zu machen.

Fakten, die zählen:
- ca. 145 m² Wohnfläche - aufgeteilt in 4 Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
- 970 m² Grundstück - bereit für Gartenideen, Spielwiese oder Selbstversorgung
- Baujahr: ursprünglich 1906, mit Umbauten 1985 und 1992
- Zwei Bäder - eines in den 90ern modernisiert, das andere wartet auf neue Ideen
- Fachwerkcharme im OG - rustikal, authentisch, ausbaufähig

Zwei Garagen - beide voll ausgestattet mit Werkzeugen & Maschinen
Ein Haus, für die, die nicht müde werden:
Du liebst es zu werkeln, willst Räume neu denken, kaputte Dinge reparieren, umbauen, verbessern, ergänzen? Dann wirst du dieses Haus lieben. Vom sanierungsbedürftigen Bad über den lädierten Fußboden im OG bis zur Küche mit Update-Bedarf - hier kannst du gestalten statt nur zu wohnen.

Und das Beste: Du musst nicht bei Null anfangen. Die Garage ist ein echtes Schatzkästchen für Heimwerker - mit Aufsitzrasenmäher, Laubbläser, Sägen, Werkbänken und allem, was dein DIY-Herz höherschlagen lässt. Alles bleibt da - und wird gern an dich übergeben.

Der Garten: dein Freiraum zum Durchatmen
Fast 1.000?m² Grundstück bieten Raum zum Puzzeln, Ackern, Entspannen oder einfach nur zum Träumen. Ob Hühner halten, Gemüse ziehen oder deine Ruhe genießen - hier kannst du dich selbst bewirtschaften oder ein grünes Paradies schaffen.

Die Lage: Nusse - ruhig, ländlich, gut erreichbar
- Nusse liegt im schönen Herzogtum Lauenburg - mitten im Grünen und doch gut angebunden:
- Lübeck erreichst du in rund 30 Minuten,
- Hamburg in gut 45 Minuten - über die A24 oder A1,
- die nächstgrößere Stadt Ratzeburg ist nur 20 Minuten entfernt.

Busverbindung, Grundschule, Kindergärten und Nahversorgung findest du direkt im Ort. Apotheke und Bäcker direkt gegenüber - ein idealer Rückzugsort für alle, die das Landleben lieben und trotzdem flexibel bleiben wollen.

Fazit:
Hier wartet kein Hochglanz-Objekt, sondern ein wahrhaftiges Projekt mit unglaublich vielen Möglichkeiten. Für alle, die gerne anpacken, lieber selber machen als fremd vergeben - und die aus einem in die Jahre gekommen Haus (mit guter Substanz) ein echtes Zuhause machen möchten. Du suchst genau das? Dann melde dich bei uns - wir zeigen dir gern, was in diesem Haus steckt.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 145,07 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2004