Deutsche Bank Immobilien GmbH - Team Christian Kassis

Wohnung zum Kauf 240.000 € 3 Zimmer 82,8 m² Simmershausen Fuldatal 34233

Wohnung zum Kauf
240000 €
2.898 €/m²
3 Zimmer • 82,8 m²

Attraktive Erdgeschosswohnung in moderner Architektur

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Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung und den separaten Wohnungseingang. Sie bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, praktischer Nutzung und ansprechendem Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Aufteilung:
W1 Erdgeschoss links - 3 Zimmer - 82,82m² (685,- Euro/kalt + Garage 60,- Euro/kalt)

Modernisierungsmaßnahmen:
2020 Gasbrennwerttherme (Erdgas) + 300l Speicher
2024 Bodenbeläge
2024 Malerarbeiten
2024 Fensterscheiben (teilweise)
2024 Dusche

Es stehen insgesamt 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf:

Wohnung 1 - Erdgeschoss links - 3 Zimmer - 82,82m² (685,- Euro/kalt + Garage 60,- Euro/kalt) Kaufpreis: 230.000,- Euro

Wohnung 2 - Erdgeschoss u. Obergeschoss Mitte - 3 Zimmer - 108,30m² (Maisonette-Wohnung) (980,- Euro/kalt + Garage 50,- Euro/kalt) Kaufpreis: 299.000,- Euro

Wohnung 3 - Erdgeschoss u. Obergeschoss Mitte - 3 Zimmer - 108,30m² (Maisonette-Wohnung) (670,- Euro/kalt + Garage 55,- Euro/kalt) Kaufpreis: 299.000,- Euro

Wohnung 4 - Erdgeschoss rechts - 2 Zimmer - 45,48m² (400,- Euro/kalt + Garage 60,- Euro/kalt) Kaufpreis: 128.000,- Euro

Merkmale

Bezug: nach Absrache
vermietet
Garten
Stellplatz

-Fußbodenheizung mit Thermostaten zur individuellen Regelung
-Separater Wohnungseingang
-Offene Küche
-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
-Kellerraum
-Tiefgarage
-Wohnung W2, W3 und W4 haben Glasfaser-Internet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

2.897,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

267.768 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

27.768 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simmershausen, Fuldatal (34233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Simmershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuldatal im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Gemeinde liegt im Regierungsbezirk Kassel in unmittelbarer Nähe zur nordhessischen Metropole Kassel und gehört zur Metropolregion Nordhessen.

Simmershausen befindet sich nördlich der Fulda und grenzt direkt an den Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke. Durch die Nähe zur Stadt Kassel ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A7 und A49 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem ist Simmershausen durch den öffentlichen Nahverkehr in das Kasseler Verkehrsnetz integriert (Buslinien der KVG).

Die naturnahe Lage am Rand des Fuldatals und in unmittelbarer Nähe zum Reinhardswald verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Stadt Kassel eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Simmershausen verbindet dörfliche Struktur mit urbaner Nähe und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Team Christian Kassis

Kasseler Mauer 11, 33098 Paderborn

Partnerschaft

Herr Christian KassisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269Y9SZFE8XW

Referenznummer: 42420107-1019113