Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

315000 €315.000 €

1.432 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  385,2 m² Grundstück

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Kleinhau, Hürtgenwald (52393)

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Objektnr: 1070758

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet insgesamt 3 Wohneinheiten in vermietetem Zustand, einen Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung und 3 Stellplätze sowie entsprechende Kellerräumlichkeiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist identisch mit der Wohneinheit im Obergeschoss. Diese verfügt über jeweils 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ein Gäste-WC. Bestandteil ist ebenfalls ein großer Balkonbereich. Im Dachgeschoss finden sich ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Badezimmer mit Dusche ausgestattet und ein kleiner Balkon zur Nutzung. Alle 3 Parteien verfügen über einen Abstellraum im Wohnbereich. Die Wohneinheit im EG und im OG sind an Wohnberechtigungsschein gebunden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 220 qm - das Grundstück verfügt über 385 qm Fläche. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 13.584,- Euro - die Mieteinnahmen der 3 Stellplätze belaufen sich auf 468,- Euro jährlich. Ausgestattet ist die Immobilie mit Etagenheizung und einer PV-Anlage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 220,19 m², Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022